Prix de l'immobilier à Loches (37600) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Loches, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Loches
Le prix médian au m² à Loches est de 1 818 €/m² pour un appartement et de 1 703 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 961 et 2 740 €/m² (sur 2025).
Loches est la 21ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 88ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Loches
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 771 €/m² | 18 |
| 2 pièces | 1 688 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 1 818 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 651 €/m² | 143 |
| 4 pièces | 1 593 €/m² | 91 |
| 5 pièces et + | 1 755 €/m² | 120 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Loches en bref
- Population
- 6 234 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 440 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 49,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,1 % d'appartements, 65,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,6 % de résidences principales, 6,6 % secondaires, 11,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Loches compte 6 234 habitants en 2023, avec un revenu médian de 23 440 €/unité de consommation. Le parc immobilier est très largement dominé par les maisons, qui représentent 65,4 % du bâti, tandis que les appartements en constituent 34,1 %. La part de propriétaires s'élève à 49,7 %, et 81,6 % des logements sont des résidences principales ; 11,8 % demeurent vacants.
Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 1 818 €/m² (13 ventes), en hausse de 24,7 % sur cinq ans, et se classent au 21e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons s'échangent à 1 703 €/m² médian (68 ventes) ; 80 % des ventes se situent entre 961 et 2 740 €/m². Après un recul de 9,5 % sur un an, le prix des maisons a progressé de 6,7 % en cinq ans, au 88e rang sur 151 communes cotées du département. Les rendements locatifs bruts atteignent 7,1 % pour les appartements et 6,1 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Loches
Dernières ventes à Loches
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 159 m² | 280 000 € | 1 761 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 81 m² | 137 000 € | 1 691 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 76 m² | 97 500 € | 1 283 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 73 m² | 128 254 € | 1 757 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 110 m² | 140 200 € | 1 275 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 69 m² | 105 000 € | 1 522 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 58 m² | 139 000 € | 2 397 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-lès-Loches(37600) | 1,2 km | — | 1 631 €/m² |
| Perrusson(37600) | 3,3 km | — | 1 539 €/m² |
| Chambourg-sur-Indre(37310) | 6,3 km | — | 1 726 €/m² |
| Dolus-le-Sec(37310) | 9,1 km | — | 1 789 €/m² |
| Genillé(37460) | 10 km | — | 1 338 €/m² |
| Saint-Hippolyte(37600) | 11,7 km | — | 1 299 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Loches
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,1 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 9,5 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Loches
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 1 818 €/m² | 7,1 % |
| Maison | 8,6 €/m² | 1 703 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 818 €/m² | 91 000 € | 523 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 703 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Loches ?
Le prix médian d'un appartement à Loches est de 1 818 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Loches ?
Le prix médian d'une maison à Loches est de 1 703 €/m² (sur 2025, d'après 68 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Loches ?
Le loyer d'annonce médian à Loches est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Loches ?
Le rendement locatif brut à Loches est d'environ 7,1 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Loches ?
Pour les maisons, Loches est la 88ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Loches ?
80 % des ventes de maisons à Loches se sont conclues entre 961 et 2 740 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Loches ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Loches a augmenté de +6,7 %.
Combien de biens se vendent à Loches ?
Environ 81 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Loches, et 421 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.