Prix de l'immobilier à Dolus-le-Sec (37310) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Dolus-le-Sec, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Dolus-le-Sec
Le prix médian au m² à Dolus-le-Sec est de 1 789 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Dolus-le-Sec est la 78ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Dolus-le-Sec
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 559 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 630 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Dolus-le-Sec en bref
- Population
- 651 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 900 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 97,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,3 % de résidences principales, 7,9 % secondaires, 3,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Dolus-le-Sec compte 651 habitants en 2023. Le parc de logements est largement dominé par les maisons, qui représentent 97,2 % du bâti, avec 88,3 % de résidences principales. Le taux de propriétaires s'élève à 79,6 %, contre un revenu médian par unité de consommation de 26 900 € en 2023.
Sur la période 2024-2025, 11 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 1 789 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins s'établissent à 1 559 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus atteignent 1 630 €/m². Dolus-le-Sec se classe au 78e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons voisines coûtent 1 726 €/m² à Chambourg-sur-Indre et 1 288 €/m² à Tauxigny-Saint-Bauld.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers en maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 6,8 à 10,7 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Dolus-le-Sec
Dernières ventes à Dolus-le-Sec
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | Maison | 110 m² | 173 000 € | 1 573 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 73 m² | 119 900 € | 1 642 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 80 m² | 163 500 € | 2 044 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 99 m² | 210 000 € | 2 121 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 280 m² | 512 981 € | 1 832 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 89 m² | 63 000 € | 708 €/m² |
| 30/07/2024 | Maison | 81 m² | 114 000 € | 1 407 €/m² |
| 17/07/2024 | Maison | 123 m² | 220 000 € | 1 789 €/m² |
| 06/05/2024 | Maison | 180 m² | 305 000 € | 1 694 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chambourg-sur-Indre(37310) | 6,2 km | — | 1 726 €/m² |
| Tauxigny-Saint-Bauld(37310) | 6,9 km | — | 1 288 €/m² |
| Reignac-sur-Indre(37310) | 7 km | — | 2 000 €/m² |
| Manthelan(37240) | 8 km | — | 1 465 €/m² |
| Loches(37600) | 9,1 km | 1 818 €/m² | 1 703 €/m² |
| Beaulieu-lès-Loches(37600) | 10 km | — | 1 631 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Dolus-le-Sec
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 11,1 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,8 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Dolus-le-Sec
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,5 €/m² | 1 789 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 789 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Dolus-le-Sec ?
Le prix médian d'une maison à Dolus-le-Sec est de 1 789 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Dolus-le-Sec ?
Le loyer d'annonce médian à Dolus-le-Sec est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Dolus-le-Sec ?
Le rendement locatif brut à Dolus-le-Sec est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Dolus-le-Sec ?
Pour les maisons, Dolus-le-Sec est la 78ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Dolus-le-Sec ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Dolus-le-Sec, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.