Prix de l'immobilier à Manthelan (37240) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Manthelan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Manthelan
Le prix médian au m² à Manthelan est de 1 465 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Manthelan est la 116ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Manthelan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 309 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 405 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 515 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Manthelan en bref
- Population
- 1 378 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 660 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 96,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,1 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 7,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Manthelan compte 1 378 habitants en 2023 et s'inscrit au 116e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 1 465 €/m² sur 2025, en hausse de 9,5 % sur cinq ans. Cette progression témoigne d'une stabilité relative du segment résidentiel, porté par 14 ventes sur 2025. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 309 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 515 €/m².
Le rendement locatif brut s'établit à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour une maison type de 90 m². L'estimation des loyers de maison se situe entre 6,0 et 9,7 €/m² en 2025. Le parc bâti reste largement dominé par les maisons, qui représentent 96,4 % des résidences en 2023, tandis que 87,1 % constituent des résidences principales. Environ 76,8 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Prix des maisons voisines : La Chapelle-Blanche-Saint-Martin 1 474 €/m², Dolus-le-Sec 1 789 €/m², Tauxigny-Saint-Bauld 1 288 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Manthelan
Dernières ventes à Manthelan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 144 000 € | 1 469 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 76 m² | 135 000 € | 1 776 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 119 m² | 209 000 € | 1 756 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 98 m² | 102 000 € | 1 041 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 74 m² | 104 000 € | 1 405 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 168 m² | 305 000 € | 1 815 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 102 m² | 149 000 € | 1 461 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin(37240) | 5,7 km | — | 1 474 €/m² |
| Dolus-le-Sec(37310) | 8 km | — | 1 789 €/m² |
| Tauxigny-Saint-Bauld(37310) | 9,2 km | — | 1 288 €/m² |
| Saint-Branchs(37320) | 10,2 km | — | 1 951 €/m² |
| Ligueil(37240) | 10,6 km | — | 1 144 €/m² |
| Sainte-Catherine-de-Fierbois(37800) | 10,7 km | — | 1 572 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Manthelan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,2 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 6,0 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Manthelan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 465 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 465 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Manthelan ?
Le prix médian d'une maison à Manthelan est de 1 465 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Manthelan ?
Le loyer d'annonce médian à Manthelan est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Manthelan ?
Le rendement locatif brut à Manthelan est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Manthelan ?
Pour les maisons, Manthelan est la 116ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Manthelan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Manthelan a augmenté de +9,5 %.
Combien de biens se vendent à Manthelan ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Manthelan, et 65 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.