Prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte (37600) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Hippolyte, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Hippolyte
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte est de 1 299 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Hippolyte est la 123ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Hippolyte
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 222 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 224 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Hippolyte en bref
- Population
- 638 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 320 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 96,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,2 % de résidences principales, 11,6 % secondaires, 12,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Hippolyte dénombre 9 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 37 transactions entre 2021 et 2025. La maison constitue l'essentiel du parc : 96,3 % des logements en 2023. Avec 638 habitants et un taux de propriétaires de 86,6 %, le bâti résidentiel se caractérise par une majorité de résidences principales (76,2 %) et une vacance modérée (12,2 %).
Le prix médian de la maison atteint 1 299 €/m² sur 2024-2025, au 123e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus se situent à proximité : respectivement 1 222 et 1 224 €/m². Le rendement brut s'établit à 6,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Fléré-la-Rivière 1 107 €/m², Perrusson 1 539 €/m², Châtillon-sur-Indre 807 €/m².
Le loyer estimé de la maison s'inscrit entre 5,2 et 9,1 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante, en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Hippolyte
Dernières ventes à Saint-Hippolyte
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 91 m² | 125 000 € | 1 374 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 80 m² | 98 000 € | 1 225 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 79 m² | 285 000 € | 3 608 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 77 m² | 115 000 € | 1 494 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 47 m² | 112 000 € | 2 383 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 143 m² | 151 300 € | 1 058 €/m² |
| 03/02/2025 | Maison | 98 m² | 120 000 € | 1 224 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 114 m² | 162 000 € | 1 421 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 20 m² | 20 000 € | 1 000 €/m² |
| 21/10/2024 | Maison | 106 m² | 180 000 € | 1 698 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fléré-la-Rivière(36700) | 4,3 km | — | 1 107 €/m² |
| Perrusson(37600) | 8,9 km | — | 1 539 €/m² |
| Châtillon-sur-Indre(36700) | 9 km | — | 807 €/m² |
| Beaulieu-lès-Loches(37600) | 11 km | — | 1 631 €/m² |
| Loches(37600) | 11,7 km | 1 818 €/m² | 1 703 €/m² |
| Saint-Flovier(37600) | 11,8 km | — | 1 143 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Hippolyte
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,6 €/m² | 7,9 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,9 €/m² | 5,2 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Hippolyte
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,9 €/m² | 1 299 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 299 €/m² | 104 000 € | 598 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Hippolyte ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Hippolyte est de 1 299 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Hippolyte ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Hippolyte est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Hippolyte ?
Le rendement locatif brut à Saint-Hippolyte est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Hippolyte ?
Pour les maisons, Saint-Hippolyte est la 123ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Hippolyte ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Hippolyte, et 37 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.