Prix de l'immobilier à Descartes (37160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Descartes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Descartes
Le prix médian au m² à Descartes est de 841 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 140 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 667 et 1 587 €/m² (sur 2025).
Descartes est la 32ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 139ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Descartes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 038 €/m² | 106 |
| 4 pièces | 1 199 €/m² | 58 |
| 5 pièces et + | 1 145 €/m² | 61 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Descartes en bref
- Population
- 3 369 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 480 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,0 % d'appartements, 79,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,4 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 16,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Descartes enregistre 61 ventes de maisons sur 2025, pour un prix médian de 1 140 €/m². Le marché maison progresse sur cinq ans, avec une hausse de 23,4 %, tandis qu'en un an il recule légèrement de 1,6 %. Les appartements, moins représentés avec 13 ventes sur 2021-2025, s'échangent à 841 €/m², au 32e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 667 et 1 587 €/m². Les prix varient selon la taille : les maisons 4 pièces atteignent 1 199 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins se négocient à 1 038 €/m².
En matière de rendement locatif, les maisons offrent un rendement brut de 7,2 %, contre 10,8 % pour les appartements. Les loyers estimés sont de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison, avec des fourchettes reflétant l'incertitude : de 6,0 à 9,5 €/m² pour les appartements.
Descartes compte 3 369 habitants en 2023, avec un parc largement dominé par les maisons (79,8 %). Le taux de propriétaires s'élève à 66,5 %, tandis que 16,5 % des logements restent vacants. Sur douze mois, 65 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Descartes
Dernières ventes à Descartes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 52 m² | 65 000 € | 1 250 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 52 m² | 52 000 € | 1 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 53 m² | 92 000 € | 1 736 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 105 m² | 62 000 € | 590 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 42 m² | 39 000 € | 929 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 68 m² | 52 500 € | 772 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 74 m² | 90 000 € | 1 216 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 60 m² | 51 000 € | 850 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 101 m² | 149 058 € | 1 476 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 69 m² | 59 000 € | 855 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Abilly(37160) | 4,3 km | — | 1 184 €/m² |
| La Celle-Saint-Avant(37160) | 8,5 km | — | 1 142 €/m² |
| Antogny-le-Tillac(37800) | 9,3 km | — | 1 154 €/m² |
| Le Grand-Pressigny(37350) | 10,2 km | — | 1 059 €/m² |
| Draché(37800) | 10,3 km | — | 1 610 €/m² |
| Sepmes(37800) | 10,3 km | — | 1 094 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Descartes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,6 €/m² | 6,0 €/m² – 9,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,7 €/m² – 8,2 €/m² | commune |
| Maison | 6,8 €/m² | 5,5 €/m² – 8,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Descartes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,6 €/m² | 841 €/m² | 10,8 % |
| Maison | 6,8 €/m² | 1 140 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 841 €/m² | 59 000 € | 339 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 140 €/m² | 91 000 € | 523 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Descartes ?
Le prix médian d'un appartement à Descartes est de 841 €/m² (sur 2021-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Descartes ?
Le prix médian d'une maison à Descartes est de 1 140 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Descartes ?
Le loyer d'annonce médian à Descartes est d'environ 7,6 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Descartes ?
Le rendement locatif brut à Descartes est d'environ 10,8 % pour un appartement et 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Descartes ?
Pour les maisons, Descartes est la 139ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Descartes ?
80 % des ventes de maisons à Descartes se sont conclues entre 667 et 1 587 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Descartes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Descartes a augmenté de +23,4 %.
Combien de biens se vendent à Descartes ?
Environ 65 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Descartes, et 238 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.