Prix de l'immobilier à Abilly (37160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Abilly, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Abilly
Le prix médian au m² à Abilly est de 1 184 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Abilly est la 132ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Abilly
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 235 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 488 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 157 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Abilly en bref
- Population
- 1 116 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 810 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 97,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,7 % de résidences principales, 10,5 % secondaires, 7,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Abilly enregistre une activité transactionnelle modérée, avec 9 ventes sur les douze derniers mois et 47 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché des maisons y est dominant : 16 ventes sur 2024–2025, pour un prix médian de 1 184 €/m². Les 3 pièces et moins atteignent 1 235 €/m², les 4 pièces 1 488 €/m², les 5 pièces et plus 1 157 €/m². Abilly se classe au 132e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,0 et 7,8 €/m², à partir de 6,3 €/m² en base. Prix des maisons voisines : Descartes 1 140 €/m², Le Grand-Pressigny 1 059 €/m², Antogny-le-Tillac 1 154 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Abilly
Dernières ventes à Abilly
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 70 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 85 m² | 65 700 € | 773 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 88 m² | 93 655 € | 1 064 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 134 m² | 155 000 € | 1 157 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 80 m² | 79 000 € | 988 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 70 m² | 115 000 € | 1 643 €/m² |
| 24/02/2025 | Maison | 95 m² | 273 000 € | 2 874 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 232 m² | 211 321 € | 911 €/m² |
| 28/10/2024 | Maison | 115 m² | 126 000 € | 1 096 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Descartes(37160) | 4,3 km | 841 €/m² | 1 140 €/m² |
| Le Grand-Pressigny(37350) | 6,6 km | — | 1 059 €/m² |
| Antogny-le-Tillac(37800) | 11,4 km | — | 1 154 €/m² |
| La Celle-Saint-Avant(37160) | 12,4 km | — | 1 142 €/m² |
| Ligueil(37240) | 13,2 km | — | 1 144 €/m² |
| Draché(37800) | 14,5 km | — | 1 610 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Abilly
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,3 €/m² | 5,0 €/m² – 7,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Abilly
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,3 €/m² | 1 184 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 184 €/m² | 95 000 € | 546 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Abilly ?
Le prix médian d'une maison à Abilly est de 1 184 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Abilly ?
Le loyer d'annonce médian à Abilly est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Abilly ?
Le rendement locatif brut à Abilly est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Abilly ?
Pour les maisons, Abilly est la 132ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Abilly ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Abilly, et 47 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.