Prix de l'immobilier à Draché (37800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Draché, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Draché
Le prix médian au m² à Draché est de 1 610 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Draché est la 99ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Draché
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 617 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 838 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Draché en bref
- Population
- 698 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 550 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,6 % d'appartements, 96,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,7 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 6,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Draché compte 698 habitants (en 2023) et le parc immobilier s'y compose à 96,1 % de maisons. Sur le marché des maisons, le prix médian atteint 1 610 €/m² en 2024-2025 (14 ventes), situant Draché au 99e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 617 €/m² en médiane, tandis que celles de 4 pièces atteignent 1 838 €/m². Sepmes (1 094 €/m²), La Celle-Saint-Avant (1 142 €/m²) et Nouâtre (1 466 €/m²) affichent des prix plus bas.
En location, l'estimation de loyer pour une maison se situe entre 5,6 et 8,9 €/m² (2025), générant un rendement brut de 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le revenu médian s'établit à 25 550 € par unité de consommation (2023), tandis que 81,8 % des habitants sont propriétaires. Le taux de vacance atteint 6,2 % du parc, pour 89,7 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Draché
Dernières ventes à Draché
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 113 m² | 198 900 € | 1 760 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 120 m² | 186 000 € | 1 550 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 140 m² | 314 000 € | 2 243 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 123 m² | 227 000 € | 1 846 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 117 m² | 122 000 € | 1 043 €/m² |
| 07/01/2025 | Maison | 184 m² | 152 400 € | 828 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sepmes(37800) | 3,9 km | — | 1 094 €/m² |
| La Celle-Saint-Avant(37160) | 4,2 km | — | 1 142 €/m² |
| Nouâtre(37800) | 5,6 km | — | 1 466 €/m² |
| Sainte-Maure-de-Touraine(37800) | 6,1 km | 1 129 €/m² | 1 567 €/m² |
| Noyant-de-Touraine(37800) | 7,1 km | — | 1 854 €/m² |
| Pouzay(37800) | 7,4 km | — | 1 170 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Draché
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,2 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,0 €/m² | 5,6 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Draché
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,0 €/m² | 1 610 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 610 €/m² | 153 000 € | 879 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Draché ?
Le prix médian d'une maison à Draché est de 1 610 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Draché ?
Le loyer d'annonce médian à Draché est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Draché ?
Le rendement locatif brut à Draché est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Draché ?
Pour les maisons, Draché est la 99ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Draché ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Draché, et 34 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.