Prix de l'immobilier à Saint-Marcan (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Marcan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Marcan
Le prix médian au m² à Saint-Marcan est de 1 400 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Marcan est la 257ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Marcan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 379 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 563 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 399 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Marcan en bref
- Population
- 431 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,2 % d'appartements, 94,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,5 % de résidences principales, 22,2 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Marcan enregistre 6 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 44 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché porte exclusivement sur les maisons : 13 ventes sur la période 2024–2025, au prix médian de 1 400 €/m² pour une surface type de 85 m². Les maisons de 4 pièces atteignent 1 563 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins et de 5 pièces et plus se situent respectivement à 1 379 et 1 399 €/m². Saint-Marcan se classe au 257e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
La localité, peuplée de 431 habitants en 2023, présente un parc résidentiel à 94,8 % composé de maisons. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 7,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour une maison affichent un intervalle d'estimation de 6,9 à 11,5 €/m² en 2025. Le taux de propriétaires y est marqué : 86,6 % en 2023, avec 71,5 % de résidences principales et 22,2 % de résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Marcan
Dernières ventes à Saint-Marcan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 175 m² | 426 100 € | 2 435 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 25 m² | 35 000 € | 1 400 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 84 m² | 149 000 € | 1 774 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 60 m² | 64 500 € | 1 075 €/m² |
| 24/02/2025 | Maison | 70 m² | 385 500 € | 5 507 €/m² |
| 12/11/2024 | Maison | 68 m² | 126 880 € | 1 866 €/m² |
| 15/10/2024 | Maison | 93 m² | 134 000 € | 1 441 €/m² |
| 10/10/2024 | Maison | 96 m² | 44 000 € | 458 €/m² |
| 30/08/2024 | Maison | 122 m² | 248 750 € | 2 039 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Broladre(35120) | 2,1 km | — | 1 562 €/m² |
| Roz-sur-Couesnon(35610) | 2,5 km | 1 277 €/m² | 1 841 €/m² |
| Sains(35610) | 5,2 km | — | 1 999 €/m² |
| Cherrueix(35120) | 6 km | — | 2 642 €/m² |
| Baguer-Pican(35120) | 6,6 km | — | 2 166 €/m² |
| Pleine-Fougères(35610) | 7,8 km | — | 1 643 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Marcan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 6,9 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Marcan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 400 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 400 €/m² | 119 000 € | 684 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Marcan ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Marcan est de 1 400 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Marcan ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Marcan est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Marcan ?
Le rendement locatif brut à Saint-Marcan est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Marcan ?
Pour les maisons, Saint-Marcan est la 257ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Marcan ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Marcan, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.