Prix de l'immobilier à Roz-sur-Couesnon (35610) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Roz-sur-Couesnon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Roz-sur-Couesnon
Le prix médian au m² à Roz-sur-Couesnon est de 1 277 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 841 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 186 et 2 837 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 024 et 2 927 €/m² (sur 2025).
Roz-sur-Couesnon est la 96ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 186ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Roz-sur-Couesnon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 841 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 724 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 526 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Roz-sur-Couesnon en bref
- Population
- 1 059 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,1 % d'appartements, 88,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 65,6 % de résidences principales, 26,7 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Roz-sur-Couesnon compte 1 059 habitants en 2023, pour un revenu médian de 24 150 €/unité de consommation. Le parc immobilier se compose à 88,4 % de maisons et 11,1 % d'appartements, avec une majorité de résidences principales (65,6 %). Parmi les logements, 73,4 % appartiennent à leurs occupants. Les résidences secondaires représentent 26,7 % du parc, tandis que la vacance s'élève à 7,7 %.
Les appartements affichent un prix médian de 1 277 €/m² sur 2021-2025 (20 ventes), avec 80 % des ventes entre 1 186 et 2 837 €/m². Ils se classent au 96e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons se négocient 1 841 €/m² en 2025 (21 ventes), en hausse de 38,0 % sur un an et de 16,1 % sur cinq ans ; 80 % des transactions se situent entre 1 024 et 2 927 €/m². Au 186e rang sur 274 communes cotées, les maisons y sont moins chères qu'à Sains (1 999 €/m²).
Le rendement locatif brut s'établit à 8,5 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés en 2025 sont de 9,0 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation : 7,2 à 11,3 €/m²) et de 7,8 €/m² pour une maison (6,1 à 10,0 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Roz-sur-Couesnon
Dernières ventes à Roz-sur-Couesnon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 80 m² | 157 000 € | 1 962 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 90 m² | 154 206 € | 1 713 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 160 m² | 250 000 € | 1 562 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 82 m² | 150 927 € | 1 841 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 175 m² | 213 500 € | 1 220 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 127 m² | 130 000 € | 1 024 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 210 m² | 210 000 € | 1 000 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 73 m² | 148 120 € | 2 029 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 144 m² | 320 000 € | 2 222 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcan(35120) | 2,5 km | — | 1 400 €/m² |
| Sains(35610) | 4,3 km | — | 1 999 €/m² |
| Saint-Broladre(35120) | 4,6 km | — | 1 562 €/m² |
| Pleine-Fougères(35610) | 6,6 km | — | 1 643 €/m² |
| Cherrueix(35120) | 8,4 km | — | 2 642 €/m² |
| Baguer-Pican(35120) | 8,8 km | — | 2 166 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Roz-sur-Couesnon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,2 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,8 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,1 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Roz-sur-Couesnon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 9,0 €/m² | 1 277 €/m² | 8,5 % |
| Maison* | 7,8 €/m² | 1 841 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 1 277 €/m² | 45 000 € | 259 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 841 €/m² | 175 000 € | 1 006 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roz-sur-Couesnon ?
Le prix médian d'un appartement à Roz-sur-Couesnon est de 1 277 €/m² (sur 2021-2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Roz-sur-Couesnon ?
Le prix médian d'une maison à Roz-sur-Couesnon est de 1 841 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Roz-sur-Couesnon ?
Le loyer d'annonce médian à Roz-sur-Couesnon est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Roz-sur-Couesnon ?
Le rendement locatif brut à Roz-sur-Couesnon est d'environ 8,5 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Roz-sur-Couesnon ?
Pour les maisons, Roz-sur-Couesnon est la 186ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Roz-sur-Couesnon ?
80 % des ventes de maisons à Roz-sur-Couesnon se sont conclues entre 1 024 et 2 927 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Roz-sur-Couesnon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Roz-sur-Couesnon a augmenté de +16,1 %.
Combien de biens se vendent à Roz-sur-Couesnon ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Roz-sur-Couesnon, et 113 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.