Prix de l'immobilier à Poligné (35320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Poligné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Poligné
Le prix médian au m² à Poligné est de 2 162 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 949 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Poligné est la 78ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 161ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Poligné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 531 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 2 155 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 997 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Poligné en bref
- Population
- 1 261 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,6 % d'appartements, 90,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Poligné enregistre une activité transactionnelle modérée : 13 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 65 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les appartements, au nombre de 17 ventes sur 2021-2025, s'échangent à 2 162 €/m² en médiane. Les maisons dominent le marché avec 12 ventes sur 2025, affichant un prix médian de 1 949 €/m². Ce dernier a progressé de 3,2 % sur un an, mais a reculé de 10,5 % sur cinq ans.
Au sein de l'Ille-et-Vilaine, l'appartement se classe au 78e rang sur 96 communes cotées, tandis que la maison se positionne au 161e rang sur 274 communes cotées. À titre comparatif, les maisons voisines s'échangent à 2 049 €/m² à Pancé et 1 836 €/m² à Pléchâtel. Le rendement locatif brut s'établit à 5,6 % pour l'appartement et 5,9 % pour la maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Poligné
Dernières ventes à Poligné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 110 m² | 139 500 € | 1 268 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 79 m² | 110 000 € | 1 392 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 108 m² | 279 490 € | 2 588 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 146 m² | 290 000 € | 1 986 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 143 m² | 273 300 € | 1 911 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 154 m² | 245 485 € | 1 594 €/m² |
| 06/06/2025 | Appartement | 36 m² | 106 000 € | 2 944 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 82 m² | 195 000 € | 2 378 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 98 m² | 245 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pancé(35320) | 2,1 km | — | 2 049 €/m² |
| Pléchâtel(35470) | 4,6 km | — | 1 836 €/m² |
| Bain-de-Bretagne(35470) | 5 km | 2 224 €/m² | 2 301 €/m² |
| Le Sel-de-Bretagne(35320) | 5,6 km | — | 2 013 €/m² |
| Crevin(35320) | 5,7 km | 2 434 €/m² | 2 422 €/m² |
| Bourg-des-Comptes(35890) | 6 km | 2 183 €/m² | 2 318 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Poligné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 8,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,6 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,8 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Poligné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 10,1 €/m² | 2 162 €/m² | 5,6 % |
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 949 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 162 €/m² | 86 000 € | 494 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 949 €/m² | 185 000 € | 1 063 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Poligné ?
Le prix médian d'un appartement à Poligné est de 2 162 €/m² (sur 2021-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Poligné ?
Le prix médian d'une maison à Poligné est de 1 949 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Poligné ?
Le loyer d'annonce médian à Poligné est d'environ 10,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Poligné ?
Le rendement locatif brut à Poligné est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Poligné ?
Pour les maisons, Poligné est la 161ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Poligné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Poligné a baissé de −10,5 %.
Combien de biens se vendent à Poligné ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Poligné, et 65 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.