Prix de l'immobilier à Bain-de-Bretagne (35470) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bain-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bain-de-Bretagne
Le prix médian au m² à Bain-de-Bretagne est de 2 224 €/m² pour un appartement et de 2 301 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 661 et 2 836 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 564 et 2 978 €/m² (sur 2025).
Bain-de-Bretagne est la 75ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 100ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Bain-de-Bretagne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 266 €/m² | 50 |
| 3 pièces | 2 425 €/m² | 52 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 237 €/m² | 75 |
| 4 pièces | 2 090 €/m² | 107 |
| 5 pièces et + | 2 079 €/m² | 170 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bain-de-Bretagne en bref
- Population
- 7 674 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,6 % d'appartements, 78,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 2,9 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bain-de-Bretagne compte 7 674 habitants en 2023. Le parc de logements s'organise autour d'une majorité de maisons (78,4 %), les appartements représentant 19,6 %. Les résidences principales constituent 90,4 % du parc, tandis que les vacances immobilières affectent 6,7 %. La part de propriétaires s'établit à 67,1 %, pour un revenu médian de 25 930 € par unité de consommation.
En 2025, la maison demeure le type dominant des ventes, avec 68 transactions sur 2025 et un prix médian de 2 301 €/m². Les appartements totalisent 22 ventes, à 2 224 €/m². Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 564 et 2 978 €/m² ; pour les appartements, cette même fourchette va de 1 661 à 2 836 €/m². Les rendements locatifs bruts ressortent à 4,6 % pour la maison et 5,5 % pour l'appartement. La maison est au 100e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine ; l'appartement au 75e rang sur 96.
Sur un an, la maison affiche une progression de 15,6 %, tandis que l'appartement recule de 14,4 %. Sur cinq ans, la maison progresse de 17,6 % et l'appartement de 0,3 %. Le volume d'activité atteint 90 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 470 transactions enregistrées depuis 2021.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bain-de-Bretagne
Dernières ventes à Bain-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 109 m² | 220 000 € | 2 018 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 85 m² | 202 990 € | 2 388 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 126 m² | 294 000 € | 2 333 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 64 m² | 147 000 € | 2 297 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 165 m² | 270 000 € | 1 636 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 74 m² | 156 000 € | 2 108 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 128 m² | 151 249 € | 1 182 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 110 m² | 226 000 € | 2 055 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pancé(35320) | 4,7 km | — | 2 049 €/m² |
| Poligné(35320) | 5 km | 2 162 €/m² | 1 949 €/m² |
| La Noë-Blanche(35470) | 6,2 km | — | 1 547 €/m² |
| Pléchâtel(35470) | 7,2 km | — | 1 836 €/m² |
| Le Sel-de-Bretagne(35320) | 8 km | — | 2 013 €/m² |
| Saint-Malo-de-Phily(35480) | 8,5 km | — | 1 865 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bain-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,3 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bain-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 2 224 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 8,8 €/m² | 2 301 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 224 €/m² | 122 000 € | 701 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 301 €/m² | 230 000 € | 1 322 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement à Bain-de-Bretagne est de 2 224 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à Bain-de-Bretagne est de 2 301 €/m² (sur 2025, d'après 68 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bain-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à Bain-de-Bretagne est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bain-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à Bain-de-Bretagne est d'environ 5,5 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bain-de-Bretagne ?
Pour les maisons, Bain-de-Bretagne est la 100ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bain-de-Bretagne ?
80 % des ventes de maisons à Bain-de-Bretagne se sont conclues entre 1 564 et 2 978 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bain-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bain-de-Bretagne a augmenté de +17,6 %.
Combien de biens se vendent à Bain-de-Bretagne ?
Environ 90 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bain-de-Bretagne, et 470 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.