Prix de l'immobilier à Pocé-les-Bois (35500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pocé-les-Bois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pocé-les-Bois
Le prix médian au m² à Pocé-les-Bois est de 2 360 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Pocé-les-Bois est la 90ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Pocé-les-Bois
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 414 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 040 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pocé-les-Bois en bref
- Population
- 1 312 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pocé-les-Bois, peuplée de 1 312 habitants en 2023, est une commune rurale où les maisons dominent largement (96,6 % du parc). Le marché y est peu dense : 12 ventes sur les douze derniers mois, pour une base de 56 transactions cumulées sur cinq ans. Les maisons s'échangent à un prix médian de 2 360 €/m² sur 2025 (11 ventes), progressant de 31,4 % sur cinq ans. Au 90e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Pocé-les-Bois se situe dans la partie basse du classement départemental. Les 4 pièces affichent une médiane de 1 414 €/m², les 5 pièces et plus 2 040 €/m².
À Pocé-les-Bois, le loyer estimé pour une maison est de 9,2 €/m² (intervalle d'estimation : 7,5 à 11,2 €/m²) et le rendement brut ressort à 4,7 %, estimés à l'échelle de la zone environnante. Le revenu médian par unité de consommation atteint 27 350 € en 2023 ; 83,0 % des résidents sont propriétaires. Le parc affiche 94,5 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pocé-les-Bois
Dernières ventes à Pocé-les-Bois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 126 m² | 355 000 € | 2 817 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 66 m² | 183 000 € | 2 773 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 93 m² | 235 000 € | 2 527 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 61 m² | 184 700 € | 3 028 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 70 m² | 37 500 € | 536 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 171 m² | 390 000 € | 2 281 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 126 m² | 199 000 € | 1 579 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 125 m² | 295 000 € | 2 360 €/m² |
| 14/05/2025 | Maison | 145 m² | 205 000 € | 1 414 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 78 m² | 187 000 € | 2 397 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vitré(35500) | 3,2 km | 2 812 €/m² | 2 535 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Landes(35500) | 3,9 km | — | 1 606 €/m² |
| Cornillé(35500) | 5,9 km | — | 1 907 €/m² |
| Torcé(35370) | 6,2 km | — | 2 010 €/m² |
| Balazé(35500) | 7,3 km | — | 1 761 €/m² |
| Marpiré(35220) | 7,3 km | — | 2 143 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pocé-les-Bois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,9 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,5 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pocé-les-Bois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,2 €/m² | 2 360 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 360 €/m² | 248 000 € | 1 426 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Pocé-les-Bois ?
Le prix médian d'une maison à Pocé-les-Bois est de 2 360 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pocé-les-Bois ?
Le loyer d'annonce médian à Pocé-les-Bois est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pocé-les-Bois ?
Le rendement locatif brut à Pocé-les-Bois est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Pocé-les-Bois ?
Pour les maisons, Pocé-les-Bois est la 90ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pocé-les-Bois ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pocé-les-Bois a augmenté de +31,4 %.
Combien de biens se vendent à Pocé-les-Bois ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pocé-les-Bois, et 56 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.