Prix de l'immobilier à Santec (29250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Santec, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Santec
Le prix médian au m² à Santec est de 2 529 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 261 et 3 582 €/m² (sur 2025).
Santec est la 38ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les maisons (sur 239 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Santec
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 360 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 529 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 2 566 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Santec en bref
- Population
- 2 454 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 66,2 % de résidences principales, 27,0 % secondaires, 6,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Santec compte 2 454 habitants (2023). Le marché résidentiel est dominé par les maisons, qui représentent 96,2 % du parc. Sur 2025, les maisons s'échangent à 2 529 €/m² en médiane (29 ventes), avec 80 % des transactions entre 1 261 et 3 582 €/m². Le prix a reculé de 15,3 % sur un an, mais progresse de 8,3 % sur cinq ans. Santec se classe au 38e rang sur 239 communes cotées du Finistère.
En matière locative, la maison est estimée à 9,4 €/m², intervalle d'estimation de 7,2 à 12,2 €/m², avec un rendement locatif brut de 4,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le parc se compose à 66,2 % de résidences principales et 27,0 % de résidences secondaires. La part de propriétaires atteint 82,4 % (2023), tandis que le revenu médian des ménages s'établit à 28 210 € par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Santec
Dernières ventes à Santec
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 112 m² | 228 000 € | 2 036 €/m² |
| 29/11/2025 | Maison | 70 m² | 118 019 € | 1 686 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 139 m² | 355 000 € | 2 554 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 100 m² | 235 000 € | 2 350 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 67 m² | 240 000 € | 3 582 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 190 m² | 550 900 € | 2 899 €/m² |
| 04/10/2025 | Maison | 58 m² | 155 000 € | 2 672 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 125 m² | 222 000 € | 1 776 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plougoulm(29250) | 3,8 km | — | 1 642 €/m² |
| Saint-Pol-de-Léon(29250) | 3,8 km | 1 757 €/m² | 2 078 €/m² |
| Roscoff(29680) | 4 km | 3 756 €/m² | 2 850 €/m² |
| Île-de-Batz(29253) | 4,8 km | — | 3 766 €/m² |
| Sibiril(29250) | 4,9 km | — | 1 169 €/m² |
| Cléder(29233) | 7,2 km | — | 2 230 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Santec
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,5 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,2 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Santec
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 529 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 529 €/m² | 253 000 € | 1 454 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Santec ?
Le prix médian d'une maison à Santec est de 2 529 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Santec ?
Le loyer d'annonce médian à Santec est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Santec ?
Le rendement locatif brut à Santec est d'environ 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Santec ?
Pour les maisons, Santec est la 38ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Santec ?
80 % des ventes de maisons à Santec se sont conclues entre 1 261 et 3 582 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Santec ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Santec a augmenté de +8,3 %.
Combien de biens se vendent à Santec ?
Environ 29 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Santec, et 129 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.