Prix de l'immobilier à Cléder (29233) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cléder, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cléder
Le prix médian au m² à Cléder est de 2 230 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 010 et 3 008 €/m² (sur 2025).
Cléder est la 83ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les maisons (sur 239 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cléder
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 064 €/m² | 80 |
| 4 pièces | 1 877 €/m² | 60 |
| 5 pièces et + | 1 664 €/m² | 99 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cléder en bref
- Population
- 3 584 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 550 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,2 % d'appartements, 95,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 65,5 % de résidences principales, 25,5 % secondaires, 9,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cléder connaît une valorisation immobilière modérée. Les maisons s'y échangent à un prix médian de 2 230 €/m² sur 2025, avec 45 ventes enregistrées. Le marché affiche une progression de 1,9 % sur un an et de 39,2 % sur cinq ans. Au 83e rang sur 239 communes cotées du Finistère, le marché demeure moins onéreux que celui de Plouescat (1 891 €/m²), mais sensiblement plus cher que ses autres voisines Sibiril (1 169 €/m²) et Tréflaouénan (1 290 €/m²).
80 % des transactions portent sur des prix situés entre 1 010 et 3 008 €/m². Les maisons plus petites (3 pièces et moins) se maintiennent à 2 064 €/m², quand les plus grandes (5 pièces et plus) reculent à 1 664 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,0 %, avec un loyer estimé de 9,3 €/m² pour une maison sur 2025.
La commune compte 3 584 habitants (2023), avec une majorité de maisons (95,0 % du parc) et un taux de propriétaires occupants de 78,9 %. Près d'un quart des logements constituent des résidences secondaires, tandis que 9,0 % restent vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cléder
Dernières ventes à Cléder
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 152 000 € | 1 267 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 111 m² | 290 000 € | 2 613 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 74 m² | 165 000 € | 2 230 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 89 m² | 205 300 € | 2 307 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 58 m² | 107 000 € | 1 845 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 51 m² | 50 000 € | 980 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 149 m² | 237 000 € | 1 591 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 82 m² | 88 000 € | 1 073 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sibiril(29250) | 3 km | — | 1 169 €/m² |
| Tréflaouénan(29440) | 4,4 km | — | 1 290 €/m² |
| Plouescat(29430) | 4,9 km | 1 562 €/m² | 1 891 €/m² |
| Plougoulm(29250) | 4,9 km | — | 1 642 €/m² |
| Plouzévédé(29440) | 7,2 km | — | 1 755 €/m² |
| Santec(29250) | 7,2 km | — | 2 529 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cléder
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,5 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,2 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cléder
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 2 230 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 230 €/m² | 201 000 € | 1 155 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cléder ?
Le prix médian d'une maison à Cléder est de 2 230 €/m² (sur 2025, d'après 45 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cléder ?
Le loyer d'annonce médian à Cléder est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cléder ?
Le rendement locatif brut à Cléder est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cléder ?
Pour les maisons, Cléder est la 83ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cléder ?
80 % des ventes de maisons à Cléder se sont conclues entre 1 010 et 3 008 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cléder ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cléder a augmenté de +39,2 %.
Combien de biens se vendent à Cléder ?
Environ 45 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cléder, et 243 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.