Prix de l'immobilier à Roscoff (29680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Roscoff, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Roscoff
Le prix médian au m² à Roscoff est de 3 756 €/m² pour un appartement et de 2 850 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 766 et 4 497 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 924 et 4 317 €/m² (sur 2025).
Roscoff est la 4ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 18ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Roscoff
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 118 €/m² | 52 |
| 2 pièces | 3 189 €/m² | 64 |
| 3 pièces | 2 963 €/m² | 35 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 215 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 2 716 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 2 556 €/m² | 77 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Roscoff en bref
- Population
- 3 334 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 610 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,8 % d'appartements, 65,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 57,4 % de résidences principales, 37,1 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Roscoff compte 3 334 habitants en 2023, avec 70,7 % de propriétaires. Le parc résidentiel affiche une structure dominée par les maisons (65,1 %), tandis que 37,1 % des logements sont des résidences secondaires. Au classement départemental, les appartements se situent au 4e rang sur 61 communes cotées du Finistère, avec un prix médian de 3 756 €/m² sur 2025 (29 ventes). Les maisons occupent le 18e rang sur 239 communes cotées du Finistère, affichant 2 850 €/m² (34 ventes sur 2025).
Sur un an, les appartements ont progressé de 18,8 %, tandis que les maisons ont gagné 2,6 %. En cinq ans, les appartements ont augmenté de 46,6 % et les maisons de 18,7 %. Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 2 766 et 4 497 €/m² ; pour les maisons, entre 1 924 et 4 317 €/m². Le rendement locatif brut atteint 3,7 % pour les appartements et 4,4 % pour les maisons. Les loyers estimés en 2025 s'établissent à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Roscoff
Dernières ventes à Roscoff
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 174 000 € | 4 350 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 165 m² | 660 000 € | 4 000 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 83 m² | 280 000 € | 3 373 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 130 m² | 369 500 € | 2 842 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 107 m² | 320 000 € | 2 991 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 63 m² | 240 000 € | 3 810 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 36 m² | 135 000 € | 3 750 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 62 m² | 172 000 € | 2 774 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Île-de-Batz(29253) | 3,5 km | — | 3 766 €/m² |
| Santec(29250) | 4 km | — | 2 529 €/m² |
| Saint-Pol-de-Léon(29250) | 4,2 km | 1 757 €/m² | 2 078 €/m² |
| Plougoulm(29250) | 7,2 km | — | 1 642 €/m² |
| Carantec(29660) | 8,1 km | 3 500 €/m² | 3 024 €/m² |
| Sibiril(29250) | 8,7 km | — | 1 169 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Roscoff
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 8,9 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,7 €/m² – 16,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,3 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,0 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Roscoff
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 3 756 €/m² | 3,7 % |
| Maison | 10,4 €/m² | 2 850 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 3 756 €/m² | 150 000 € | 862 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 850 €/m² | 299 000 € | 1 719 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roscoff ?
Le prix médian d'un appartement à Roscoff est de 3 756 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Roscoff ?
Le prix médian d'une maison à Roscoff est de 2 850 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Roscoff ?
Le loyer d'annonce médian à Roscoff est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Roscoff ?
Le rendement locatif brut à Roscoff est d'environ 3,7 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Roscoff ?
Pour les maisons, Roscoff est la 18ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Roscoff ?
80 % des ventes de maisons à Roscoff se sont conclues entre 1 924 et 4 317 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Roscoff ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Roscoff a augmenté de +18,7 %.
Combien de biens se vendent à Roscoff ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Roscoff, et 308 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.