Prix de l'immobilier à Thiron-Gardais (28480) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Thiron-Gardais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Thiron-Gardais
Le prix médian au m² à Thiron-Gardais est de 1 308 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 945 et 1 626 €/m² (sur 2024-2025).
Thiron-Gardais est la 132ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Thiron-Gardais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 037 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 186 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Thiron-Gardais en bref
- Population
- 962 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 490 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 54,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,7 % d'appartements, 89,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,6 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 16,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Thiron-Gardais compte 962 habitants en 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 89,7 % des logements ; les appartements constituent seulement 9,7 % du parc. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 22 490 € en 2023, et 54,4 % des ménages sont propriétaires. Le taux de vacance atteint 16,6 %, tandis que les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc.
Sur la période 2024-2025, les maisons se négocient à un prix médian de 1 308 €/m², avec 80 % des ventes entre 945 et 1 626 €/m². Thiron-Gardais se classe au 132e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 037 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces atteignent 1 186 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 7,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 5,9 à 9,6 €/m².
Prix des maisons voisines : Saintigny 1 317 €/m², Arcisses 1 609 €/m², Beaumont-les-Autels 1 020 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Thiron-Gardais
Dernières ventes à Thiron-Gardais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 148 m² | 193 000 € | 1 304 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 79 m² | 75 000 € | 949 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 101 m² | 98 000 € | 970 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 142 m² | 140 000 € | 986 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 67 m² | 70 000 € | 1 045 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 49 m² | 70 000 € | 1 429 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 €/m² |
| 12/12/2024 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² |
| 25/10/2024 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saintigny(28480) | 3,9 km | — | 1 317 €/m² |
| Beaumont-les-Autels(28480) | 6,3 km | — | 1 020 €/m² |
| Arcisses(28400) | 7,7 km | — | 1 609 €/m² |
| Luigny(28480) | 7,9 km | — | 1 600 €/m² |
| Champrond-en-Gâtine(28240) | 12 km | — | 1 163 €/m² |
| Montigny-le-Chartif(28120) | 12 km | — | 1 451 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Thiron-Gardais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,7 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,7 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Thiron-Gardais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 308 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 308 €/m² | 105 000 € | 604 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Thiron-Gardais ?
Le prix médian d'une maison à Thiron-Gardais est de 1 308 €/m² (sur 2024-2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Thiron-Gardais ?
Le loyer d'annonce médian à Thiron-Gardais est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Thiron-Gardais ?
Le rendement locatif brut à Thiron-Gardais est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Thiron-Gardais ?
Pour les maisons, Thiron-Gardais est la 132ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Thiron-Gardais ?
80 % des ventes de maisons à Thiron-Gardais se sont conclues entre 945 et 1 626 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Thiron-Gardais ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Thiron-Gardais, et 51 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.