Prix de l'immobilier à Arcisses (28400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Arcisses, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Arcisses
Le prix médian au m² à Arcisses est de 1 609 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 909 et 2 231 €/m² (sur 2025).
Arcisses est la 105ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Arcisses
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 484 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 1 516 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 1 590 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Arcisses en bref
- Population
- 2 197 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 620 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,9 % d'appartements, 92,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,3 % de résidences principales, 8,5 % secondaires, 6,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Arcisses enregistre 21 ventes de maisons sur 2025, dans la continuité d'une période active : 92 transactions ont été comptabilisées sur cinq ans (2021–2025). Le marché demeure dominé par ce type de bien, qui structure l'essentiel de l'offre locale.
La maison se négocie à 1 609 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 909 et 2 231 €/m². Ce prix recule de 19,3 % sur un an, mais progresse de 8,1 % sur cinq ans. Les petits volumes et l'amplitude de la fourchette traduisent une certaine dispersion des transactions. Au 105e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, Arcisses se situe au-dessus des maisons à Saintigny (1 317 €/m²) et Thiron-Gardais (1 308 €/m²), ainsi qu'à Nogent-le-Rotrou (1 486 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,7 %. L'estimation de loyer pour une maison s'établit entre 5,9 et 9,7 €/m² sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Arcisses
Dernières ventes à Arcisses
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 97 m² | 136 500 € | 1 407 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 106 m² | 240 000 € | 2 264 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 77 m² | 69 990 € | 909 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 120 m² | 66 000 € | 550 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 87 m² | 178 000 € | 2 046 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 114 m² | 218 000 € | 1 912 €/m² |
| 13/09/2025 | Maison | 93 m² | 185 000 € | 1 989 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 73 m² | 176 500 € | 2 418 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 70 m² | 82 000 € | 1 171 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Rotrou(28400) | 5,7 km | 1 061 €/m² | 1 486 €/m² |
| Saintigny(28480) | 7,7 km | — | 1 317 €/m² |
| Thiron-Gardais(28480) | 7,7 km | — | 1 308 €/m² |
| Beaumont-les-Autels(28480) | 9,4 km | — | 1 020 €/m² |
| Luigny(28480) | 13,8 km | — | 1 600 €/m² |
| Authon-du-Perche(28330) | 15,1 km | — | 1 245 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Arcisses
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Arcisses
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,6 €/m² | 1 609 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 609 €/m² | 137 000 € | 788 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Arcisses ?
Le prix médian d'une maison à Arcisses est de 1 609 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Arcisses ?
Le loyer d'annonce médian à Arcisses est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Arcisses ?
Le rendement locatif brut à Arcisses est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Arcisses ?
Pour les maisons, Arcisses est la 105ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Arcisses ?
80 % des ventes de maisons à Arcisses se sont conclues entre 909 et 2 231 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Arcisses ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Arcisses a augmenté de +8,1 %.
Combien de biens se vendent à Arcisses ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Arcisses, et 94 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.