Prix de l'immobilier à Montigny-le-Chartif (28120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montigny-le-Chartif, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montigny-le-Chartif
Le prix médian au m² à Montigny-le-Chartif est de 1 451 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montigny-le-Chartif est la 119ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montigny-le-Chartif
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 282 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 1 539 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 391 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montigny-le-Chartif en bref
- Population
- 586 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 960 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 95,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 98,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 74,2 % de résidences principales, 23,2 % secondaires, 2,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montigny-le-Chartif demeure une commune peu liquide : 7 ventes de maisons se sont déroulées sur les douze derniers mois. Sur la période 2024-2025, 13 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 1 451 €/m². Ce dernier situe la commune au 119e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les prix des maisons voisines s'établissent à 1 547 €/m² à Illiers-Combray, 1 378 €/m² à Brou et 1 475 €/m² à Yèvres.
Par type de bien, les maisons 3 pièces et moins atteignent 1 282 €/m², les 4 pièces 1 539 €/m² et les 5 pièces et plus 1 391 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison atteint 7,6 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 5,9 à 9,6 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montigny-le-Chartif
Dernières ventes à Montigny-le-Chartif
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 103 m² | 171 000 € | 1 660 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 68 m² | 115 000 € | 1 691 €/m² |
| 17/05/2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 155 m² | 184 000 € | 1 187 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 75 m² | 136 290 € | 1 817 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 77 m² | 100 000 € | 1 299 €/m² |
| 28/09/2024 | Maison | 41 m² | 48 000 € | 1 171 €/m² |
| 27/08/2024 | Maison | 55 m² | 148 990 € | 2 709 €/m² |
| 21/06/2024 | Maison | 104 m² | 50 000 € | 481 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Illiers-Combray(28120) | 7 km | — | 1 547 €/m² |
| Brou(28160) | 8,6 km | 1 247 €/m² | 1 378 €/m² |
| Yèvres(28160) | 9,1 km | — | 1 475 €/m² |
| Luigny(28480) | 10,8 km | — | 1 600 €/m² |
| Unverre(28160) | 11,2 km | — | 1 401 €/m² |
| Magny(28120) | 11,3 km | — | 1 843 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montigny-le-Chartif
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,5 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montigny-le-Chartif
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 451 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 451 €/m² | 116 000 € | 667 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montigny-le-Chartif ?
Le prix médian d'une maison à Montigny-le-Chartif est de 1 451 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montigny-le-Chartif ?
Le loyer d'annonce médian à Montigny-le-Chartif est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montigny-le-Chartif ?
Le rendement locatif brut à Montigny-le-Chartif est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montigny-le-Chartif ?
Pour les maisons, Montigny-le-Chartif est la 119ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Montigny-le-Chartif ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montigny-le-Chartif, et 42 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.