Prix de l'immobilier à Magny (28120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Magny, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Magny
Le prix médian au m² à Magny est de 1 843 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Magny est la 88ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Magny
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 979 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 683 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Magny en bref
- Population
- 664 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 570 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 92,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 100,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,3 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 5,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Magny se compose exclusivement de maisons. Sur 2024-2025, le prix médian des maisons s'établit à 1 843 €/m² pour une surface type de 90 m², avec 12 ventes enregistrées. Les 4 pièces affichent 1 979 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 1 683 €/m². Au 88e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, le marché local se positionne entre Saint-Georges-sur-Eure (2 242 €/m²) et Illiers-Combray (1 547 €/m²). Bailleau-le-Pin, voisine proche, affiche 1 866 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 5,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé est de 8,9 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,4 à 10,8 €/m².
Avec 664 habitants en 2023 et 92,4 % de propriétaires, Magny demeure un petit pôle résidentiel. Les résidences principales y représentent 88,3 % du parc locatif, contre 5,7 % de vacance et 6,0 % de résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Magny
Dernières ventes à Magny
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | Maison | 133 m² | 222 500 € | 1 673 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 90 m² | 186 000 € | 2 067 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 121 m² | 208 000 € | 1 719 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 106 m² | 194 000 € | 1 830 €/m² |
| 06/03/2025 | Maison | 145 m² | 269 000 € | 1 855 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison | 101 m² | 170 000 € | 1 683 €/m² |
| 03/12/2024 | Maison | 194 m² | 300 000 € | 1 546 €/m² |
| 12/07/2024 | Maison | 84 m² | 176 000 € | 2 095 €/m² |
| 08/07/2024 | Maison | 124 m² | 165 550 € | 1 335 €/m² |
| 26/02/2024 | Maison | 124 m² | 244 050 € | 1 968 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bailleau-le-Pin(28120) | 4,8 km | — | 1 866 €/m² |
| Illiers-Combray(28120) | 6 km | — | 1 547 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Eure(28190) | 10,1 km | — | 2 242 €/m² |
| Saint-Luperce(28190) | 10,2 km | — | 1 855 €/m² |
| Courville-sur-Eure(28190) | 11,1 km | — | 2 078 €/m² |
| Chuisnes(28190) | 11,2 km | — | 1 717 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Magny
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,5 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,4 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Magny
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 843 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 843 €/m² | 166 000 € | 954 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Magny ?
Le prix médian d'une maison à Magny est de 1 843 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Magny ?
Le loyer d'annonce médian à Magny est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Magny ?
Le rendement locatif brut à Magny est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Magny ?
Pour les maisons, Magny est la 88ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Magny ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Magny, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.