Prix de l'immobilier à Brou (28160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brou
Le prix médian au m² à Brou est de 1 247 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 378 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 670 et 1 980 €/m² (sur 2025).
Brou est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 125ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Brou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 381 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 1 349 €/m² | 84 |
| 5 pièces et + | 1 235 €/m² | 57 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brou en bref
- Population
- 3 230 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 030 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 58,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 24,7 % d'appartements, 74,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,6 % de résidences principales, 4,5 % secondaires, 15,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brou compte 55 ventes immobilières sur les douze derniers mois, pour un total de 253 transactions observées sur cinq ans (2021-2025). Ce volume modéré reflète l'activité d'une petite commune de 3 230 habitants (INSEE 2023), où les maisons dominent le parc : elles représentent 74,8 % des logements. Le marché reposait sur 49 ventes de maisons sur 2025, tandis que les appartements ont enregistré 16 transactions sur la période 2021-2025.
La maison s'affiche à 1 378 €/m² sur 2025, au 125e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Elle a progressé de 11,6 % sur cinq ans, malgré un mouvement de 1,8 % à la hausse sur un an. Les prix des maisons voisines s'établissent à Yèvres (1 475 €/m²), Unverre (1 401 €/m²) et Dangeau (1 235 €/m²). L'appartement atteint 1 247 €/m² sur 2021-2025 (16 ventes), classé au 22e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir.
Concernant les loyers de 2025, l'appartement s'estime à 9,4 €/m² et la maison à 8,0 €/m². L'appartement 1-2 pièces est estimé à 11,2 €/m², tandis que l'appartement 3 pièces et plus atteint 8,4 €/m². Les rendements bruts sont de 9,0 % pour l'appartement et 7,0 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brou
Dernières ventes à Brou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 64 m² | 55 000 € | 859 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 46 m² | 62 000 € | 1 348 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 88 m² | 41 500 € | 472 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 57 m² | 87 000 € | 1 526 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 137 m² | 160 500 € | 1 172 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 114 m² | 120 000 € | 1 053 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 50 m² | 68 900 € | 1 378 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 166 m² | 240 000 € | 1 446 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Yèvres(28160) | 1,5 km | — | 1 475 €/m² |
| Unverre(28160) | 6,1 km | — | 1 401 €/m² |
| Dangeau(28160) | 8,5 km | — | 1 235 €/m² |
| Montigny-le-Chartif(28120) | 8,6 km | — | 1 451 €/m² |
| Luigny(28480) | 11,3 km | — | 1 600 €/m² |
| Illiers-Combray(28120) | 11,4 km | — | 1 547 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Brou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,9 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,3 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,9 €/m² – 10,3 €/m² | commune |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,3 €/m² – 10,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 1 247 €/m² | 9,0 % |
| Maison | 8,0 €/m² | 1 378 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 247 €/m² | 69 000 € | 397 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 378 €/m² | 117 000 € | 673 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brou ?
Le prix médian d'un appartement à Brou est de 1 247 €/m² (sur 2021-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Brou ?
Le prix médian d'une maison à Brou est de 1 378 €/m² (sur 2025, d'après 49 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brou ?
Le loyer d'annonce médian à Brou est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brou ?
Le rendement locatif brut à Brou est d'environ 9,0 % pour un appartement et 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Brou ?
Pour les maisons, Brou est la 125ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Brou ?
80 % des ventes de maisons à Brou se sont conclues entre 670 et 1 980 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brou a augmenté de +11,6 %.
Combien de biens se vendent à Brou ?
Environ 55 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brou, et 253 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.