Prix de l'immobilier à Thimert-Gâtelles (28170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Thimert-Gâtelles, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Thimert-Gâtelles
Le prix médian au m² à Thimert-Gâtelles est de 1 556 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Thimert-Gâtelles est la 111ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Thimert-Gâtelles
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 719 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 1 585 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 688 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Thimert-Gâtelles en bref
- Population
- 1 231 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 050 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 6,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Thimert-Gâtelles enregistre 11 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 66 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché s'y concentre exclusivement sur les maisons, qui représentent 98,2 % du parc en 2023. La maison médiane s'échange à 1 556 €/m² sur 2025, en retrait de 15,7 % sur un an, mais en progression de 8,8 % sur cinq ans. Au classement de l'Eure-et-Loir, elle se situe au 111e rang sur 151 communes cotées.
Les maisons affichent une dispersion de prix selon le nombre de pièces : 1 719 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 585 €/m² pour les 4 pièces, et 1 688 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut ressort à 7,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer de maison s'établit entre 8,1 et 11,8 €/m², fourchette d'estimation 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Thimert-Gâtelles
Dernières ventes à Thimert-Gâtelles
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 79 m² | 85 000 € | 1 076 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 82 m² | 110 000 € | 1 341 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 83 m² | 155 000 € | 1 867 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 142 m² | 162 000 € | 1 141 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 110 m² | 215 000 € | 1 955 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 72 m² | 112 000 € | 1 556 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 147 m² | 127 000 € | 864 €/m² |
| 02/04/2025 | Maison | 126 m² | 236 250 € | 1 875 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 61 m² | 129 000 € | 2 115 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-en-Thymerais(28170) | 1,7 km | 1 500 €/m² | 1 841 €/m² |
| Saint-Sauveur-Marville(28170) | 3,9 km | — | 1 403 €/m² |
| Tremblay-les-Villages(28170) | 6,7 km | — | 1 867 €/m² |
| Digny(28250) | 8,1 km | — | 1 360 €/m² |
| Mittainvilliers-Vérigny(28190) | 8,3 km | — | 1 899 €/m² |
| Maillebois(28170) | 10,2 km | — | 1 222 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Thimert-Gâtelles
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,4 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,1 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Thimert-Gâtelles
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 1 556 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 556 €/m² | 148 000 € | 851 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Thimert-Gâtelles ?
Le prix médian d'une maison à Thimert-Gâtelles est de 1 556 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Thimert-Gâtelles ?
Le loyer d'annonce médian à Thimert-Gâtelles est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Thimert-Gâtelles ?
Le rendement locatif brut à Thimert-Gâtelles est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Thimert-Gâtelles ?
Pour les maisons, Thimert-Gâtelles est la 111ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Thimert-Gâtelles ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Thimert-Gâtelles a augmenté de +8,8 %.
Combien de biens se vendent à Thimert-Gâtelles ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Thimert-Gâtelles, et 66 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.