Prix de l'immobilier à Tremblay-les-Villages (28170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Tremblay-les-Villages, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Tremblay-les-Villages
Le prix médian au m² à Tremblay-les-Villages est de 1 867 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 026 et 2 392 €/m² (sur 2025).
Tremblay-les-Villages est la 83ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Tremblay-les-Villages
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 804 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 1 917 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 1 661 €/m² | 62 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Tremblay-les-Villages en bref
- Population
- 2 206 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 480 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,9 % d'appartements, 99,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 5,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Tremblay-les-Villages est un petit bourg de 2 206 habitants (2023) très largement composé de maisons, qui constituent 99,0 % du parc résidentiel. Le marché des maisons s'y chiffre à 23 ventes sur 2025, pour un prix médian de 1 867 €/m². Ce prix place la commune au 83e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Il ressort à la hausse : + 11,4 % sur un an, + 5,6 % sur cinq ans. Les maisons à 3 pièces et moins s'affichent à 1 804 €/m², les 4 pièces à 1 917 €/m², les 5 pièces et plus à 1 661 €/m² — 80 % des ventes s'inscrivant entre 1 026 et 2 392 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,7 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 8,8 à 13,2 €/m². Le rendement locatif brut atteint 6,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les prix des maisons voisines varient : Saint-Sauveur-Marville 1 403 €/m², Thimert-Gâtelles 1 556 €/m², Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Tremblay-les-Villages
Dernières ventes à Tremblay-les-Villages
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 120 m² | 269 550 € | 2 246 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 65 m² | 155 000 € | 2 385 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 €/m² |
| 04/10/2025 | Maison | 114 m² | 190 000 € | 1 667 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 83 m² | 154 000 € | 1 855 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 100 m² | 223 585 € | 2 236 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 200 m² | 490 000 € | 2 450 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 95 m² | 115 000 € | 1 211 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-Marville(28170) | 4,5 km | — | 1 403 €/m² |
| Thimert-Gâtelles(28170) | 6,7 km | — | 1 556 €/m² |
| Châteauneuf-en-Thymerais(28170) | 7,2 km | 1 500 €/m² | 1 841 €/m² |
| Mittainvilliers-Vérigny(28190) | 8,6 km | — | 1 899 €/m² |
| Le Boullay-Thierry(28210) | 9,2 km | — | 1 985 €/m² |
| Aunay-sous-Crécy(28500) | 10,2 km | — | 1 905 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Tremblay-les-Villages
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,2 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,7 €/m² | 7,1 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,8 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Tremblay-les-Villages
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,7 €/m² | 1 867 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 867 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Tremblay-les-Villages ?
Le prix médian d'une maison à Tremblay-les-Villages est de 1 867 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Tremblay-les-Villages ?
Le loyer d'annonce médian à Tremblay-les-Villages est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Tremblay-les-Villages ?
Le rendement locatif brut à Tremblay-les-Villages est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Tremblay-les-Villages ?
Pour les maisons, Tremblay-les-Villages est la 83ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Tremblay-les-Villages ?
80 % des ventes de maisons à Tremblay-les-Villages se sont conclues entre 1 026 et 2 392 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Tremblay-les-Villages ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Tremblay-les-Villages a augmenté de +5,6 %.
Combien de biens se vendent à Tremblay-les-Villages ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Tremblay-les-Villages, et 136 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.