Prix de l'immobilier à Châteauneuf-en-Thymerais (28170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Châteauneuf-en-Thymerais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Châteauneuf-en-Thymerais
Le prix médian au m² à Châteauneuf-en-Thymerais est de 1 500 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 841 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 055 et 2 264 €/m² (sur 2025).
Châteauneuf-en-Thymerais est la 19ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 89ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Châteauneuf-en-Thymerais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 768 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 1 818 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 1 731 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Châteauneuf-en-Thymerais en bref
- Population
- 2 641 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 620 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 51,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 27,3 % d'appartements, 71,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,6 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 12,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Châteauneuf-en-Thymerais compte 2 641 habitants (2023) et se caractérise par une prédominance de maisons (71,5 % du parc). Les appartements s'échangent à 1 500 €/m² sur 2021-2025 (17 ventes), au 19e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons atteignent 1 841 €/m² en 2025 (20 ventes), classées au 89e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les prix des maisons ont progressé de 20,1 % sur un an et de 14,4 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 055 et 2 264 €/m².
La municipalité affiche un taux de propriétaires de 51,4 % et une vacance de 12,8 % (2023). Les rendements locatifs s'établissent à 8,5 % pour l'appartement et 6,5 % pour la maison. Les loyers estimés atteignent 10,6 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 8,8 à 12,8 €/m²) et 10,0 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 8,3 à 12,1 €/m²) en 2025. Sur les douze derniers mois, 21 ventes se sont dénouées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Châteauneuf-en-Thymerais
Dernières ventes à Châteauneuf-en-Thymerais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 79 m² | 193 000 € | 2 443 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 110 m² | 215 710 € | 1 961 €/m² |
| 24/09/2025 | Appartement | 26 m² | 34 000 € | 1 308 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 87 m² | 170 000 € | 1 954 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 100 m² | 196 900 € | 1 969 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 96 m² | 156 000 € | 1 625 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Thimert-Gâtelles(28170) | 1,7 km | — | 1 556 €/m² |
| Saint-Sauveur-Marville(28170) | 3,4 km | — | 1 403 €/m² |
| Tremblay-les-Villages(28170) | 7,2 km | — | 1 867 €/m² |
| Digny(28250) | 8,2 km | — | 1 360 €/m² |
| Maillebois(28170) | 8,6 km | — | 1 222 €/m² |
| Mittainvilliers-Vérigny(28190) | 10 km | — | 1 899 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Châteauneuf-en-Thymerais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,8 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,5 €/m² | 11,2 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 7,2 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
| Maison | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Châteauneuf-en-Thymerais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 1 500 €/m² | 8,5 % |
| Maison | 10,0 €/m² | 1 841 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 1 500 €/m² | 68 000 € | 391 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 841 €/m² | 156 000 € | 897 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-en-Thymerais est de 1 500 €/m² (sur 2021-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian d'une maison à Châteauneuf-en-Thymerais est de 1 841 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le loyer d'annonce médian à Châteauneuf-en-Thymerais est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-en-Thymerais est d'environ 8,5 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Pour les maisons, Châteauneuf-en-Thymerais est la 89ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Châteauneuf-en-Thymerais ?
80 % des ventes de maisons à Châteauneuf-en-Thymerais se sont conclues entre 1 055 et 2 264 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Châteauneuf-en-Thymerais a augmenté de +14,4 %.
Combien de biens se vendent à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Châteauneuf-en-Thymerais, et 126 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.