Prix de l'immobilier à Sorel-Moussel (28260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sorel-Moussel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sorel-Moussel
Le prix médian au m² à Sorel-Moussel est de 2 341 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sorel-Moussel est la 28ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sorel-Moussel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 432 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 276 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 959 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sorel-Moussel en bref
- Population
- 1 758 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 500 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 96,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,2 % de résidences principales, 14,1 % secondaires, 5,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à Sorel-Moussel
Dernières ventes à Sorel-Moussel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 73 m² | 217 100 € | 2 974 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 30 m² | 65 000 € | 2 167 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 94 m² | 213 000 € | 2 266 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 96 m² | 230 000 € | 2 396 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 90 m² | 252 000 € | 2 800 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 57 m² | 160 000 € | 2 807 €/m² |
| 18/07/2025 | Appartement | 24 m² | 55 000 € | 2 292 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 161 m² | 331 500 € | 2 059 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saussay(28260) | 2,6 km | — | 2 346 €/m² |
| Anet(28260) | 4,3 km | 2 571 €/m² | 2 409 €/m² |
| Oulins(28260) | 7,3 km | — | 2 000 €/m² |
| Rouvres(28260) | 7,4 km | — | 2 421 €/m² |
| Abondant(28410) | 7,9 km | 2 259 €/m² | 2 077 €/m² |
| La Chaussée-d'Ivry(28260) | 8,6 km | — | 2 330 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sorel-Moussel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,6 €/m² – 18,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,6 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sorel-Moussel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,2 €/m² | 2 341 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 341 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sorel-Moussel ?
Le prix médian d'une maison à Sorel-Moussel est de 2 341 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sorel-Moussel ?
Le loyer d'annonce médian à Sorel-Moussel est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sorel-Moussel ?
Le rendement locatif brut à Sorel-Moussel est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sorel-Moussel ?
Pour les maisons, Sorel-Moussel est la 28ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sorel-Moussel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sorel-Moussel a augmenté de +2,9 %.
Combien de biens se vendent à Sorel-Moussel ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sorel-Moussel, et 76 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.