Prix de l'immobilier à Oulins (28260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Oulins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Oulins
Le prix médian au m² à Oulins est de 2 000 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Oulins est la 64ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Oulins
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 262 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 2 079 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Oulins en bref
- Population
- 1 171 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 030 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,9 % d'appartements, 94,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,1 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 5,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Oulins compte 1 171 habitants en 2023 et se caractérise par un habitat largement composé de maisons (94,7 % du parc). Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 000 €/m² sur 2024-2025, avec 17 ventes sur cette période. Le rendement locatif brut est estimé à 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au 64e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, Oulins propose des prix inférieurs à ses voisines : La Chaussée-d'Ivry affiche 2 330 €/m², Anet 2 409 €/m², et Rouvres 2 421 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 11,2 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,9 à 14,0 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. L'offre locative reste réduite. Sur les douze derniers mois, 8 ventes ont été enregistrées à Oulins, tandis que 53 transactions ont été comptabilisées sur cinq ans. La part de propriétaires s'établit à 82,0 % en 2023, reflétant une dynamique dominée par l'accession immobilière.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Oulins
Dernières ventes à Oulins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 120 m² | 330 760 € | 2 756 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 114 m² | 222 500 € | 1 952 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 114 m² | 266 667 € | 2 339 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 93 m² | 258 000 € | 2 774 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 100 m² | 158 000 € | 1 580 €/m² |
| 12/04/2025 | Maison | 165 m² | 343 000 € | 2 079 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 90 m² | 149 900 € | 1 666 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 117 m² | 125 000 € | 1 068 €/m² |
| 27/08/2024 | Maison | 92 m² | 196 000 € | 2 130 €/m² |
| 24/08/2024 | Maison | 87 m² | 206 100 € | 2 369 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chaussée-d'Ivry(28260) | 1,8 km | — | 2 330 €/m² |
| Anet(28260) | 3 km | 2 571 €/m² | 2 409 €/m² |
| Rouvres(28260) | 3,5 km | — | 2 421 €/m² |
| Saussay(28260) | 4,9 km | — | 2 346 €/m² |
| Le Mesnil-Simon(28260) | 5,4 km | — | 2 047 €/m² |
| Berchères-sur-Vesgre(28260) | 5,9 km | — | 2 690 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Oulins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,6 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,6 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Oulins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,2 €/m² | 2 000 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 000 €/m² | 200 000 € | 1 150 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Oulins ?
Le prix médian d'une maison à Oulins est de 2 000 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Oulins ?
Le loyer d'annonce médian à Oulins est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Oulins ?
Le rendement locatif brut à Oulins est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Oulins ?
Pour les maisons, Oulins est la 64ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Oulins ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Oulins, et 53 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.