Prix de l'immobilier au Mesnil-Simon (28260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Mesnil-Simon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Mesnil-Simon
Le prix médian au m² au Mesnil-Simon est de 2 047 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Mesnil-Simon est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Mesnil-Simon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 800 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 2 095 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Mesnil-Simon en bref
- Population
- 565 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 470 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 98,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,8 % de résidences principales, 6,8 % secondaires, 6,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Mesnil-Simon est une petite commune rurale de 565 habitants en 2023, où le parc immobilier est très largement dominé par les maisons, qui représentent 98,0 % des logements. La majorité des résidences sont occupées à titre principal (86,8 % en 2023), tandis que les résidences secondaires et les logements vacants constituent respectivement 6,8 % et 6,4 % du parc. Le taux de propriétaires est particulièrement élevé, atteignant 90,3 % en 2023, reflétant une structure dominée par les accédants à la propriété.
Sur le marché de l'immobilier résidentiel, les maisons constituent l'unique type de bien disponible aux données. Entre 2024 et 2025, 13 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 2 047 €/m². Les prix varient selon la taille : les 4 pièces s'échangent autour de 1 800 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 095 €/m². Au 58e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, Le Mesnil-Simon se situe entre ses voisines : Oulins 2 000 €/m² et La Chaussée-d'Ivry 2 330 €/m², tandis que Berchères-sur-Vesgre affiche 2 690 €/m². Le rendement locatif brut estimé des maisons est de 6,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le revenu médian par unité de consommation atteint 30 470 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Mesnil-Simon
Dernières ventes au Mesnil-Simon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 65 m² | 170 000 € | 2 615 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 80 m² | 151 248 € | 1 891 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 150 m² | 270 000 € | 1 800 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 97 m² | 241 580 € | 2 491 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 168 m² | 343 850 € | 2 047 €/m² |
| 01/04/2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 82 m² | 267 000 € | 3 256 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 153 m² | 315 960 € | 2 065 €/m² |
| 18/06/2024 | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 €/m² |
| 17/05/2024 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chaussée-d'Ivry(28260) | 4,3 km | — | 2 330 €/m² |
| Oulins(28260) | 5,4 km | — | 2 000 €/m² |
| Berchères-sur-Vesgre(28260) | 5,9 km | — | 2 690 €/m² |
| Rouvres(28260) | 7,2 km | — | 2 421 €/m² |
| Anet(28260) | 8,5 km | 2 571 €/m² | 2 409 €/m² |
| Saint-Lubin-de-la-Haye(28410) | 8,7 km | — | 2 789 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Mesnil-Simon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 16,7 €/m² | 14,0 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,6 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Mesnil-Simon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,2 €/m² | 2 047 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 047 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Mesnil-Simon ?
Le prix médian d'une maison au Mesnil-Simon est de 2 047 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Mesnil-Simon ?
Le loyer d'annonce médian au Mesnil-Simon est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Mesnil-Simon ?
Le rendement locatif brut au Mesnil-Simon est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Mesnil-Simon ?
Pour les maisons, Le Mesnil-Simon est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent au Mesnil-Simon ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Mesnil-Simon, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.