Prix de l'immobilier à la Chaussée-d'Ivry (28260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chaussée-d'Ivry, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chaussée-d'Ivry
Le prix médian au m² à la Chaussée-d'Ivry est de 2 330 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Chaussée-d'Ivry est la 30ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chaussée-d'Ivry
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 503 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 2 423 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 2 212 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chaussée-d'Ivry en bref
- Population
- 1 321 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 340 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,3 % d'appartements, 93,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 6,6 % secondaires, 3,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chaussée-d'Ivry enregistre une activité modérée, avec 14 ventes de maisons sur 2025. Cet acquéreur correspond au dynamique des 73 transactions observées sur cinq ans (2021–2025). Le marché des maisons s'établit à 2 330 €/m² sur 2025, au 30e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Le prix a reculé de 4,3 % sur un an, mais progresse de 8,4 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 503 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et plus) se négocient à 2 212 €/m².
Prix des maisons voisines : Oulins 2 000 €/m², Le Mesnil-Simon 2 047 €/m², Anet 2 409 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 5,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 8,9 et 14,0 €/m² sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chaussée-d'Ivry
Dernières ventes à la Chaussée-d'Ivry
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 84 m² | 105 750 € | 1 259 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 85 m² | 232 200 € | 2 732 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 81 m² | 135 000 € | 1 667 €/m² |
| 19/07/2025 | Maison | 95 m² | 261 740 € | 2 755 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 84 m² | 207 000 € | 2 464 €/m² |
| 21/06/2025 | Maison | 82 m² | 180 000 € | 2 195 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 66 m² | 152 500 € | 2 311 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Oulins(28260) | 1,8 km | — | 2 000 €/m² |
| Le Mesnil-Simon(28260) | 4,3 km | — | 2 047 €/m² |
| Anet(28260) | 4,6 km | 2 571 €/m² | 2 409 €/m² |
| Rouvres(28260) | 5,1 km | — | 2 421 €/m² |
| Saussay(28260) | 6,1 km | — | 2 346 €/m² |
| Berchères-sur-Vesgre(28260) | 6,6 km | — | 2 690 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chaussée-d'Ivry
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,7 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 16,7 €/m² | 14,0 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,8 €/m² | 10,8 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chaussée-d'Ivry
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,2 €/m² | 2 330 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 330 €/m² | 198 000 € | 1 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chaussée-d'Ivry ?
Le prix médian d'une maison à la Chaussée-d'Ivry est de 2 330 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chaussée-d'Ivry ?
Le loyer d'annonce médian à la Chaussée-d'Ivry est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chaussée-d'Ivry ?
Le rendement locatif brut à la Chaussée-d'Ivry est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Chaussée-d'Ivry ?
Pour les maisons, La Chaussée-d'Ivry est la 30ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chaussée-d'Ivry ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chaussée-d'Ivry a augmenté de +8,4 %.
Combien de biens se vendent à la Chaussée-d'Ivry ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chaussée-d'Ivry, et 73 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.