Prix de l'immobilier à Manou (28240) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Manou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Manou
Le prix médian au m² à Manou est de 1 515 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 994 et 2 072 €/m² (sur 2021-2025).
Manou est la 115ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Manou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 503 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 670 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Manou en bref
- Population
- 608 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 450 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 96,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,3 % de résidences principales, 22,0 % secondaires, 5,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Manou compte 608 habitants en 2023 et affiche un revenu médian de 25 450 € par unité de consommation. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 96,2 % du bâti. Les résidences principales constituent 72,3 % des logements, tandis que les résidences secondaires en forment 22,0 % et les logements vacants 5,8 %. La part de propriétaires atteint 82,8 %.
Les maisons se négocient à 1 515 €/m² sur 2021-2025, avec 35 ventes enregistrées. 80 % des ventes se situent entre 994 et 2 072 €/m². Les 3 pièces et moins s'échangent à 1 503 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 670 €/m². Manou occupe le 115e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Prix des maisons voisines : Fontaine-Simon 1 234 €/m², Senonches 1 557 €/m², Belhomert-Guéhouville 1 303 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 7,7 €/m² en 2025 et le rendement brut à 6,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Seules 5 ventes de maisons ont été comptabilisées sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Manou
Dernières ventes à Manou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 114 m² | 170 000 € | 1 491 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 91 m² | 218 150 € | 2 397 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 165 m² | 130 000 € | 788 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 128 m² | 190 000 € | 1 484 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 100 m² | 111 660 € | 1 117 €/m² |
| 16/04/2024 | Maison | 28 m² | 37 415 € | 1 336 €/m² |
| 04/04/2024 | Maison | 113 m² | 140 000 € | 1 239 €/m² |
| 25/03/2024 | Maison | 61 m² | 65 000 € | 1 066 €/m² |
| 26/01/2024 | Maison | 46 m² | 85 000 € | 1 848 €/m² |
| 16/12/2023 | Maison | 98 m² | 154 000 € | 1 571 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fontaine-Simon(28240) | 3,4 km | — | 1 234 €/m² |
| Senonches(28250) | 6,1 km | 1 159 €/m² | 1 557 €/m² |
| Belhomert-Guéhouville(28240) | 6,3 km | — | 1 303 €/m² |
| La Loupe(28240) | 6,5 km | 1 173 €/m² | 1 568 €/m² |
| Saint-Éliph(28240) | 8,8 km | — | 1 189 €/m² |
| La Ferté-Vidame(28340) | 11,2 km | — | 1 156 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Manou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,5 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,7 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,9 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Manou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 515 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 515 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Manou ?
Le prix médian d'une maison à Manou est de 1 515 €/m² (sur 2021-2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Manou ?
Le loyer d'annonce médian à Manou est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Manou ?
Le rendement locatif brut à Manou est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Manou ?
Pour les maisons, Manou est la 115ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Manou ?
80 % des ventes de maisons à Manou se sont conclues entre 994 et 2 072 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Manou ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Manou, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.