Prix de l'immobilier à Fontaine-Simon (28240) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fontaine-Simon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fontaine-Simon
Le prix médian au m² à Fontaine-Simon est de 1 234 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Fontaine-Simon est la 139ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Fontaine-Simon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 452 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 309 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fontaine-Simon en bref
- Population
- 888 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 560 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,0 % de résidences principales, 14,1 % secondaires, 5,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fontaine-Simon enregistre une faible activité transactionnelle. Sur les douze derniers mois, 6 ventes ont été observées. Entre 2021 et 2025, le marché cumulé atteint 41 transactions, dont 17 portant sur des maisons sur 2024-2025. Le marché local demeure dominé par les maisons : 98,1 % du parc résidentiel en 2023, contre 1,4 % d'appartements seulement.
Les maisons s'échangent au prix médian de 1 234 €/m² sur 2024-2025, au 139e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les petites maisons de 3 pièces et moins affichent 1 452 €/m², tandis que les 4 pièces s'établissent à 1 309 €/m². Prix de maisons voisines : Belhomert-Guéhouville 1 303 €/m², Manou 1 515 €/m². Le loyer de maison s'estime entre 5,5 et 9,5 €/m² en 2025, et le rendement brut est estimé à l'échelle de la zone environnante à 7,0 %. La population (888 habitants en 2023) demeure concentrée dans des résidences principales (80,0 % du parc).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fontaine-Simon
Dernières ventes à Fontaine-Simon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 45 m² | 133 500 € | 2 967 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 141 m² | 145 000 € | 1 028 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 77 m² | 82 000 € | 1 065 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 77 m² | 95 050 € | 1 234 €/m² |
| 05/04/2025 | Maison | 71 m² | 90 000 € | 1 268 €/m² |
| 03/04/2025 | Maison | 12 m² | 10 000 € | 833 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 99 m² | 180 000 € | 1 818 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 143 m² | 108 000 € | 755 €/m² |
| 25/11/2024 | Maison | 57 m² | 123 700 € | 2 170 €/m² |
| 19/11/2024 | Maison | 19 m² | 20 000 € | 1 053 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Belhomert-Guéhouville(28240) | 3,3 km | — | 1 303 €/m² |
| Manou(28240) | 3,4 km | — | 1 515 €/m² |
| La Loupe(28240) | 3,7 km | 1 173 €/m² | 1 568 €/m² |
| Saint-Éliph(28240) | 6 km | — | 1 189 €/m² |
| Senonches(28250) | 6,5 km | 1 159 €/m² | 1 557 €/m² |
| Digny(28250) | 10,7 km | — | 1 360 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fontaine-Simon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 6,7 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,9 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,5 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fontaine-Simon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,2 €/m² | 1 234 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 234 €/m² | 99 000 € | 569 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Fontaine-Simon ?
Le prix médian d'une maison à Fontaine-Simon est de 1 234 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fontaine-Simon ?
Le loyer d'annonce médian à Fontaine-Simon est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fontaine-Simon ?
Le rendement locatif brut à Fontaine-Simon est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Fontaine-Simon ?
Pour les maisons, Fontaine-Simon est la 139ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Fontaine-Simon ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fontaine-Simon, et 41 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.