Prix de l'immobilier à Fontaine-la-Guyon (28190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fontaine-la-Guyon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fontaine-la-Guyon
Le prix médian au m² à Fontaine-la-Guyon est de 1 635 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Fontaine-la-Guyon est la 101ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Fontaine-la-Guyon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 025 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 2 047 €/m² | 42 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fontaine-la-Guyon en bref
- Population
- 1 684 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 630 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 4,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fontaine-la-Guyon se situe au 101e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons s'y échangent à 1 635 €/m² sur 2025, avec 16 ventes. Ce prix est inférieur à celui des communes voisines : Saint-Aubin-des-Bois 1 811 €/m², Saint-Luperce 1 855 €/m², Mittainvilliers-Vérigny 1 899 €/m².
Le marché local a reculé sensiblement : les maisons ont perdu 19,5 % sur un an et 21,2 % sur cinq ans. Surface médiane de 105 m², elles se déclainent en 4 pièces à 2 025 €/m² et 5 pièces et plus à 2 047 €/m² sur 2025.
Le loyer estimé pour les maisons atteint 10,3 €/m² (intervalle d'estimation de 8,7 à 12,2 €/m²), pour un rendement brut de 7,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur 2023, la commune compte 1 684 habitants, 87,1 % de propriétaires et un parc à 97,9 % composé de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fontaine-la-Guyon
Dernières ventes à Fontaine-la-Guyon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 104 m² | 205 000 € | 1 971 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 88 m² | 233 000 € | 2 648 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 114 m² | 135 000 € | 1 184 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 78 m² | 168 000 € | 2 154 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 164 m² | 250 000 € | 1 524 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 111 m² | 238 000 € | 2 144 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-des-Bois(28300) | 3,2 km | — | 1 811 €/m² |
| Mittainvilliers-Vérigny(28190) | 3,6 km | — | 1 899 €/m² |
| Saint-Luperce(28190) | 3,9 km | — | 1 855 €/m² |
| Courville-sur-Eure(28190) | 5,8 km | — | 2 078 €/m² |
| Bailleau-l'Évêque(28300) | 6,5 km | — | 2 119 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Eure(28190) | 6,6 km | — | 2 242 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fontaine-la-Guyon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,2 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,6 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,7 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fontaine-la-Guyon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 1 635 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 635 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Fontaine-la-Guyon ?
Le prix médian d'une maison à Fontaine-la-Guyon est de 1 635 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fontaine-la-Guyon ?
Le loyer d'annonce médian à Fontaine-la-Guyon est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fontaine-la-Guyon ?
Le rendement locatif brut à Fontaine-la-Guyon est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Fontaine-la-Guyon ?
Pour les maisons, Fontaine-la-Guyon est la 101ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fontaine-la-Guyon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fontaine-la-Guyon a baissé de −21,2 %.
Combien de biens se vendent à Fontaine-la-Guyon ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fontaine-la-Guyon, et 69 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.