Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Bois (28300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Aubin-des-Bois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Aubin-des-Bois
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Bois est de 1 811 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Aubin-des-Bois est la 92ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Aubin-des-Bois
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 328 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 289 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 046 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Aubin-des-Bois en bref
- Population
- 1 159 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 910 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 92,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,6 % d'appartements, 98,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,3 % de résidences principales, 2,3 % secondaires, 2,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Aubin-des-Bois enregistre 11 ventes de maison sur 2025, au prix médian de 1 811 €/m². La commune se positionne au 92e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les prix varient selon la structure : 2 328 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 289 €/m² pour les 4 pièces, et 2 046 €/m² pour les 5 pièces et plus. Comparée à ses voisines, Saint-Aubin-des-Bois affiche des prix intermédiaires (Fontaine-la-Guyon 1 635 €/m², Amilly 2 087 €/m², Bailleau-l'Évêque 2 119 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 8,7 à 12,2 €/m². Sur les 12 derniers mois, 11 transactions ont été enregistrées. Depuis 2021, 49 ventes de maison ont été dénombrées sur la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Aubin-des-Bois
Dernières ventes à Saint-Aubin-des-Bois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 86 m² | 253 000 € | 2 942 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 188 m² | 261 900 € | 1 393 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 200 m² | 190 000 € | 950 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 80 m² | 347 000 € | 4 338 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 87 m² | 96 000 € | 1 103 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 159 m² | 287 900 € | 1 811 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 107 m² | 303 000 € | 2 832 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 102 m² | 243 000 € | 2 382 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 89 m² | 250 350 € | 2 813 €/m² |
| 27/02/2025 | Maison | 142 m² | 249 000 € | 1 754 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fontaine-la-Guyon(28190) | 3,2 km | — | 1 635 €/m² |
| Amilly(28300) | 4 km | — | 2 087 €/m² |
| Bailleau-l'Évêque(28300) | 4 km | — | 2 119 €/m² |
| Saint-Luperce(28190) | 4,4 km | — | 1 855 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Eure(28190) | 5 km | — | 2 242 €/m² |
| Mittainvilliers-Vérigny(28190) | 5,4 km | — | 1 899 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Aubin-des-Bois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,2 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,6 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,7 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Aubin-des-Bois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 1 811 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 811 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Aubin-des-Bois ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Aubin-des-Bois est de 1 811 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aubin-des-Bois ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Aubin-des-Bois est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-des-Bois ?
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-des-Bois est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Aubin-des-Bois ?
Pour les maisons, Saint-Aubin-des-Bois est la 92ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Aubin-des-Bois ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Aubin-des-Bois, et 49 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.