Prix de l'immobilier à Commune nouvelle d'Arrou (28290) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Commune nouvelle d'Arrou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Commune nouvelle d'Arrou
Le prix médian au m² à Commune nouvelle d'Arrou est de 1 180 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 745 et 1 693 €/m² (sur 2025).
Commune nouvelle d'Arrou est la 142ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Commune nouvelle d'Arrou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 125 €/m² | 129 |
| 4 pièces | 1 216 €/m² | 72 |
| 5 pièces et + | 1 133 €/m² | 62 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Commune nouvelle d'Arrou en bref
- Population
- 3 609 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 650 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 96,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 67,2 % de résidences principales, 17,0 % secondaires, 15,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Commune nouvelle d'Arrou compte 3 609 habitants en 2023. Le parc immobilier y est fortement dominé par les maisons, qui représentent 96,7 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 2,8 %. Les résidences principales forment 67,2 % du parc ; les résidences secondaires et les logements vacants en représentent respectivement 17,0 % et 15,8 %. La part de propriétaires s'établit à 80,1 %, et le revenu médian par unité de consommation atteint 23 650 € en 2023.
Les maisons s'y négocient à 1 180 €/m² sur 2025, au 142e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. 80 % des ventes s'inscrivent entre 745 et 1 693 €/m². Le prix varie selon la taille : 1 125 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 216 €/m² pour les 4 pièces, 1 133 €/m² pour les 5 pièces et plus. 43 ventes ont été enregistrées sur 2025. Le rendement locatif brut est estimé à 7,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les prix des maisons voisines : Droué 1 113 €/m², Unverre 1 401 €/m², Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m².
Sur un an, le prix des maisons a progressé de 11,7 % ; sur cinq ans, l'évolution atteint 12,2 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Commune nouvelle d'Arrou
Dernières ventes à Commune nouvelle d'Arrou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 220 m² | 100 000 € | 455 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 175 m² | 239 400 € | 1 368 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 36 m² | 52 000 € | 1 444 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 63 m² | 72 000 € | 1 143 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 73 m² | 87 000 € | 1 192 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 95 m² | 118 000 € | 1 242 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 72 m² | 94 000 € | 1 306 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 27 m² | 20 000 € | 741 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 196 m² | 113 500 € | 579 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 92 m² | 70 000 € | 761 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Droué(41270) | 7,9 km | — | 1 113 €/m² |
| Unverre(28160) | 11,4 km | — | 1 401 €/m² |
| Saint-Denis-Lanneray(28200) | 11,7 km | — | 1 442 €/m² |
| Le Gault-du-Perche(41270) | 11,7 km | — | 1 121 €/m² |
| La Bazoche-Gouet(28330) | 12,4 km | — | 1 149 €/m² |
| Brou(28160) | 12,7 km | 1 247 €/m² | 1 378 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Commune nouvelle d'Arrou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,4 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Commune nouvelle d'Arrou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 180 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 180 €/m² | 94 000 € | 540 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou ?
Le prix médian d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou est de 1 180 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Commune nouvelle d'Arrou ?
Le loyer d'annonce médian à Commune nouvelle d'Arrou est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Commune nouvelle d'Arrou ?
Le rendement locatif brut à Commune nouvelle d'Arrou est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Commune nouvelle d'Arrou ?
Pour les maisons, Commune nouvelle d'Arrou est la 142ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Commune nouvelle d'Arrou ?
80 % des ventes de maisons à Commune nouvelle d'Arrou se sont conclues entre 745 et 1 693 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Commune nouvelle d'Arrou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Commune nouvelle d'Arrou a augmenté de +12,2 %.
Combien de biens se vendent à Commune nouvelle d'Arrou ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Commune nouvelle d'Arrou, et 268 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.