Prix de l'immobilier à la Bazoche-Gouet (28330) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Bazoche-Gouet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Bazoche-Gouet
Le prix médian au m² à la Bazoche-Gouet est de 1 149 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Bazoche-Gouet est la 145ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Bazoche-Gouet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 015 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 1 135 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 854 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Bazoche-Gouet en bref
- Population
- 1 234 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 970 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,7 % d'appartements, 94,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,4 % de résidences principales, 21,4 % secondaires, 6,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Bazoche-Gouet compte 1 234 habitants en 2023, pour un revenu médian de 22 970 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 94,1 % des résidences en 2023. Les résidences principales constituent 72,4 % du parc, tandis que les résidences secondaires en forment 21,4 % et les logements vacants 6,1 %. La part de propriétaires s'élève à 73,7 % en 2023.
Les maisons s'échangent à 1 149 €/m² en 2025, avec 12 ventes sur cette période. Le prix progresse de 1,2 % sur un an et de 23,9 % sur cinq ans. Les maisons de 5 pièces et plus se situent à 854 €/m², tandis que les petits volumes (3 pièces et moins) atteignent 1 015 €/m² et les 4 pièces 1 135 €/m². La Bazoche-Gouet se classe au 145e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer estimé de 7,3 €/m² en 2025.
Prix des maisons voisines : Le Gault-du-Perche 1 121 €/m², Authon-du-Perche 1 245 €/m², Unverre 1 401 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Bazoche-Gouet
Dernières ventes à la Bazoche-Gouet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 250 m² | 300 000 € | 1 200 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 109 m² | 90 000 € | 826 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 127 m² | 85 000 € | 669 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 51 m² | 38 000 € | 745 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 72 m² | 108 000 € | 1 500 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 74 m² | 84 000 € | 1 135 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 102 m² | 152 390 € | 1 494 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 118 m² | 213 950 € | 1 813 €/m² |
| 10/04/2025 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Gault-du-Perche(41270) | 4,8 km | — | 1 121 €/m² |
| Authon-du-Perche(28330) | 9,1 km | — | 1 245 €/m² |
| Unverre(28160) | 10,3 km | — | 1 401 €/m² |
| Luigny(28480) | 12 km | — | 1 600 €/m² |
| Commune nouvelle d'Arrou(28290) | 12,4 km | — | 1 180 €/m² |
| Droué(41270) | 12,9 km | — | 1 113 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Bazoche-Gouet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,8 €/m² | 6,2 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,7 €/m² | 8,0 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Bazoche-Gouet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 149 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 149 €/m² | 92 000 € | 529 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Bazoche-Gouet ?
Le prix médian d'une maison à la Bazoche-Gouet est de 1 149 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Bazoche-Gouet ?
Le loyer d'annonce médian à la Bazoche-Gouet est d'environ 7,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Bazoche-Gouet ?
Le rendement locatif brut à la Bazoche-Gouet est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Bazoche-Gouet ?
Pour les maisons, La Bazoche-Gouet est la 145ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Bazoche-Gouet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Bazoche-Gouet a augmenté de +23,9 %.
Combien de biens se vendent à la Bazoche-Gouet ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Bazoche-Gouet, et 96 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.