Prix de l'immobilier à Boutigny-Prouais (28410) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Boutigny-Prouais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Boutigny-Prouais
Le prix médian au m² à Boutigny-Prouais est de 2 682 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Boutigny-Prouais est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Boutigny-Prouais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 357 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 969 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 2 427 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Boutigny-Prouais en bref
- Population
- 1 704 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 32 910 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 91,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,3 % de résidences principales, 10,0 % secondaires, 6,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Boutigny-Prouais enregistre 12 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 70 transactions immobilières sur cinq ans (2021–2025). Les maisons, qui représentent 98,5 % du parc résidentiel selon INSEE 2023, constituent l'essentiel de l'activité. Le prix médian s'établit à 2 682 €/m² en 2025, avec une baisse de 4,7 % sur un an mais une progression de 3,5 % sur cinq ans. La commune se classe au 7e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir.
Les maisons de petite surface (3 pièces et moins) se négocient à 3 357 €/m², tandis que les plus spacieuses (5 pièces et plus) avoisinent 2 427 €/m². Les 4 pièces s'affichent à 2 969 €/m² en 2025, pour 12 ventes sur la période. Prix des maisons voisines : Faverolles 2 333 €/m², Broué 2 714 €/m², Goussainville 2 789 €/m².
Le loyer estimé pour une maison atteint 11,9 €/m² en 2025 et le rendement brut 5,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. L'intervalle d'estimation du loyer s'étend de 9,6 à 14,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Boutigny-Prouais
Dernières ventes à Boutigny-Prouais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 48 m² | 105 800 € | 2 204 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 123 m² | 225 000 € | 1 829 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 160 m² | 521 746 € | 3 261 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 91 m² | 290 058 € | 3 187 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 122 m² | 252 000 € | 2 066 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 90 m² | 295 000 € | 3 278 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 84 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 110 m² | 323 000 € | 2 936 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 89 m² | 216 000 € | 2 427 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Broué(28410) | 4 km | — | 2 714 €/m² |
| Faverolles(28210) | 5 km | — | 2 333 €/m² |
| Goussainville(28410) | 5,2 km | — | 2 789 €/m² |
| Coulombs(28210) | 9 km | 1 544 €/m² | 1 963 €/m² |
| Bû(28410) | 9,1 km | — | 2 350 €/m² |
| Chaudon(28210) | 9,2 km | — | 2 167 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Boutigny-Prouais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,5 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,4 €/m² | 14,7 €/m² – 20,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 13,8 €/m² | 11,5 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Boutigny-Prouais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,9 €/m² | 2 682 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 682 €/m² | 295 000 € | 1 696 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Boutigny-Prouais ?
Le prix médian d'une maison à Boutigny-Prouais est de 2 682 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Boutigny-Prouais ?
Le loyer d'annonce médian à Boutigny-Prouais est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Boutigny-Prouais ?
Le rendement locatif brut à Boutigny-Prouais est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Boutigny-Prouais ?
Pour les maisons, Boutigny-Prouais est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Boutigny-Prouais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Boutigny-Prouais a augmenté de +3,5 %.
Combien de biens se vendent à Boutigny-Prouais ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Boutigny-Prouais, et 70 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.