Prix de l'immobilier à Goussainville (28410) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Goussainville, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Goussainville
Le prix médian au m² à Goussainville est de 2 789 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 800 et 3 583 €/m² (sur 2021-2025).
Goussainville est la commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Goussainville
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 807 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 2 754 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Goussainville en bref
- Population
- 1 335 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 750 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,5 % d'appartements, 93,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,7 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 4,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Goussainville affiche un prix médian des maisons de 2 789 €/m² sur la période 2021-2025, au 1er rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. 80 % des ventes se situent entre 1 800 et 3 583 €/m². Sur 42 ventes de maisons enregistrées, les 4 pièces atteignent 2 807 €/m² et les 5 pièces et + 2 754 €/m². Les voisines Broué et Bû se situent respectivement à 2 714 et 2 350 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison est de 11,9 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 9,6 à 14,8 €/m². La commune compte 8 ventes sur les douze derniers mois, sur un volume de 48 transactions sur 5 ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Goussainville
Dernières ventes à Goussainville
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Maison | 100 m² | 311 400 € | 3 114 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 162 m² | 289 000 € | 1 784 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 115 m² | 300 500 € | 2 613 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 122 m² | 336 000 € | 2 754 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 128 m² | 445 650 € | 3 482 €/m² |
| 31/05/2025 | Appartement | 44 m² | 133 000 € | 3 023 €/m² |
| 04/02/2025 | Appartement | 35 m² | 115 000 € | 3 286 €/m² |
| 07/01/2025 | Maison | 245 m² | 915 000 € | 3 735 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 155 m² | 430 000 € | 2 774 €/m² |
| 14/12/2024 | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Broué(28410) | 3,9 km | — | 2 714 €/m² |
| Saint-Lubin-de-la-Haye(28410) | 4,6 km | — | 2 789 €/m² |
| Bû(28410) | 5,1 km | — | 2 350 €/m² |
| Boutigny-Prouais(28410) | 5,2 km | — | 2 682 €/m² |
| Berchères-sur-Vesgre(28260) | 7,3 km | — | 2 690 €/m² |
| Abondant(28410) | 8,8 km | 2 259 €/m² | 2 077 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Goussainville
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 12,4 €/m² – 17,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 16,7 €/m² | 14,0 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 13,8 €/m² | 11,5 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Goussainville
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,9 €/m² | 2 789 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 2 789 €/m² | 321 000 € | 1 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Goussainville ?
Le prix médian d'une maison à Goussainville est de 2 789 €/m² (sur 2021-2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Goussainville ?
Le loyer d'annonce médian à Goussainville est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Goussainville ?
Le rendement locatif brut à Goussainville est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Goussainville ?
Pour les maisons, Goussainville est la commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Goussainville ?
80 % des ventes de maisons à Goussainville se sont conclues entre 1 800 et 3 583 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Goussainville ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Goussainville, et 48 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.