Prix de l'immobilier à Berchères-les-Pierres (28630) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Berchères-les-Pierres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Berchères-les-Pierres
Le prix médian au m² à Berchères-les-Pierres est de 1 927 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Berchères-les-Pierres est la 73ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Berchères-les-Pierres
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 429 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 044 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 947 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Berchères-les-Pierres en bref
- Population
- 1 000 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 820 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 8,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Berchères-les-Pierres se positionne au 73e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons s'y négocient à 1 927 €/m² sur 2024-2025, sur la base de 10 ventes. Le parc est quasi exclusivement composé de maisons (97,3 %), qui représentent l'essentiel de l'activité immobilière. L'équipement locatif offre un rendement brut de 7,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les prix de maison des communes voisines s'établissent à 1 846 €/m² à Sours, 2 251 €/m² à Morancez et 2 402 €/m² à Ver-lès-Chartres.
Par segment, les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 429 €/m², tandis que les 4 pièces se situent à 2 044 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 947 €/m². En location, le loyer estimé de maison s'établit à 12,5 €/m² pour 2025, dans une fourchette d'estimation de 9,9 à 15,8 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le contexte socioéconomique révèle une population de 1 000 habitants (2023) à revenu médian de 29 820 € par unité de consommation (2023), avec un taux de propriétaires occupants de 84,9 %. Les résidences principales constituent 88,7 % du parc, contre 3,2 % de résidences secondaires et 8,2 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Berchères-les-Pierres
Dernières ventes à Berchères-les-Pierres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 173 m² | 205 200 € | 1 186 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 75 m² | 134 600 € | 1 795 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 119 m² | 321 200 € | 2 699 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 74 m² | 183 000 € | 2 473 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 75 m² | 143 000 € | 1 907 €/m² |
| 06/11/2024 | Maison | 99 m² | 276 250 € | 2 790 €/m² |
| 26/01/2024 | Maison | 96 m² | 250 000 € | 2 604 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sours(28630) | 4,5 km | — | 1 846 €/m² |
| Morancez(28630) | 5 km | — | 2 251 €/m² |
| Ver-lès-Chartres(28630) | 5,7 km | — | 2 402 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 6 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
| Barjouville(28630) | 6,3 km | — | 2 257 €/m² |
| Prunay-le-Gillon(28360) | 6,3 km | — | 1 886 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Berchères-les-Pierres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 9,8 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,6 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 8,4 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,9 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Berchères-les-Pierres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 12,5 €/m² | 1 927 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 927 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Berchères-les-Pierres ?
Le prix médian d'une maison à Berchères-les-Pierres est de 1 927 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Berchères-les-Pierres ?
Le loyer d'annonce médian à Berchères-les-Pierres est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Berchères-les-Pierres ?
Le rendement locatif brut à Berchères-les-Pierres est d'environ 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Berchères-les-Pierres ?
Pour les maisons, Berchères-les-Pierres est la 73ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Berchères-les-Pierres ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Berchères-les-Pierres, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.