Prix de l'immobilier à Saint-Brieuc (22000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Brieuc, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Brieuc
Le prix médian au m² à Saint-Brieuc est de 1 797 €/m² pour un appartement et de 2 000 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 112 et 2 480 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 290 et 2 927 €/m² (sur 2025).
Saint-Brieuc est la 44ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 87ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Brieuc
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 857 €/m² | 374 |
| 2 pièces | 1 825 €/m² | 929 |
| 3 pièces | 1 597 €/m² | 905 |
| 4 pièces et + | 1 405 €/m² | 833 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 041 €/m² | 375 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 606 |
| 5 pièces et + | 1 851 €/m² | 943 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Brieuc en bref
- Population
- 44 364 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 440 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 48,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 60,8 % d'appartements, 38,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,6 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 10,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Brieuc compte 44 364 habitants (2023) et accuse un taux de vacance de 10,4 %. Le parc résidentiel est dominé par les appartements (60,8 %), tandis que 48,9 % des ménages sont propriétaires. Sur les douze derniers mois, 863 ventes ont été enregistrées.
Le marché locatif offre des rendements différenciés selon le type : 7,6 % brut pour l'appartement, 5,8 % pour la maison. Les appartements affichent un loyer estimé de 11,4 €/m² (intervalle d'estimation 9,1 à 14,2 €/m²), tandis que les maisons sont estimées à 9,7 €/m² (7,7 à 12,3 €/m²). Les petits appartements (1-2 pièces) atteignent 13,2 €/m².
À Saint-Brieuc, l'appartement cote 1 797 €/m² en 2025 (567 ventes), en hausse de 3,7 % sur un an et de 24,6 % sur cinq ans. Il se situe au 44e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor. La maison s'établit à 2 000 €/m² (296 ventes), avec une progression de 1,9 % sur un an et de 12,3 % sur cinq ans, au 87e rang sur 249 communes cotées du département.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Brieuc
Dernières ventes à Saint-Brieuc
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 151 m² | 200 000 € | 1 325 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 38 m² | 119 000 € | 3 132 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 42 000 € | 737 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 156 m² | 350 000 € | 2 244 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 102 m² | 285 000 € | 2 794 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 57 m² | 117 000 € | 2 053 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 99 m² | 240 000 € | 2 424 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 235 000 € | 2 938 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 26 m² | 57 000 € | 2 192 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plérin(22190) | 2,7 km | 3 101 €/m² | 2 541 €/m² |
| Ploufragan(22440) | 3,2 km | 2 137 €/m² | 2 060 €/m² |
| Trégueux(22950) | 3,2 km | 2 551 €/m² | 2 051 €/m² |
| Langueux(22360) | 3,8 km | 2 450 €/m² | 2 200 €/m² |
| La Méaugon(22440) | 6,4 km | — | 1 971 €/m² |
| Trémuson(22440) | 6,6 km | — | 2 275 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Brieuc
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,8 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Brieuc
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 1 797 €/m² | 7,6 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 2 000 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 797 €/m² | 108 000 € | 621 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 000 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brieuc ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Brieuc est de 1 797 €/m² (sur 2025, d'après 567 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Brieuc ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Brieuc est de 2 000 €/m² (sur 2025, d'après 296 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Brieuc ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Brieuc est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Brieuc ?
Le rendement locatif brut à Saint-Brieuc est d'environ 7,6 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Brieuc ?
Pour les maisons, Saint-Brieuc est la 87ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Brieuc ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Brieuc se sont conclues entre 1 290 et 2 927 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Brieuc ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Brieuc a augmenté de +12,3 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Brieuc ?
Environ 863 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Brieuc, et 4 965 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.