Prix de l'immobilier à Ploufragan (22440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ploufragan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ploufragan
Le prix médian au m² à Ploufragan est de 2 137 €/m² pour un appartement et de 2 060 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 470 et 2 887 €/m² (sur 2025).
Ploufragan est la 33ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 77ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Ploufragan
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 800 €/m² | 48 |
| 3 pièces | 1 672 €/m² | 28 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 034 €/m² | 100 |
| 4 pièces | 2 056 €/m² | 185 |
| 5 pièces et + | 1 741 €/m² | 282 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ploufragan en bref
- Population
- 11 507 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 330 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,9 % d'appartements, 80,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,0 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Ploufragan, le prix médian des maisons s'établit à 2 060 €/m² sur 2025, pour 98 ventes, avec une évolution de 0,5 % sur un an et de 24,8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 137 €/m² sur 2025, pour 14 ventes, en hausse de 13,9 % sur un an et de 30,5 % sur cinq ans. Sur douze mois, 112 ventes ont été enregistrées au total. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 470 et 2 887 €/m². Ce type de bien se classe au 77e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor, tandis que l'appartement occupe le 33e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor.
Prix des maisons voisines : Saint-Brieuc 2 000 €/m², La Méaugon 1 971 €/m², Trégueux 2 051 €/m².
Le rendement locatif brut est de 6,2 % pour les appartements et de 5,9 % pour les maisons. Le loyer estimé d'un appartement est de 11,1 €/m² (intervalle d'estimation de 8,9 à 13,9 €/m²) et celui d'une maison de 10,1 €/m² (intervalle d'estimation de 8,0 à 12,7 €/m²), sur 2025. Le loyer d'un appartement de 3 pièces et plus est de 8,5 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. En 2023, la commune comptait 11 507 habitants, avec 70,5 % de propriétaires et un parc composé à 80,0 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ploufragan
Dernières ventes à Ploufragan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 100 m² | 158 000 € | 1 580 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 121 m² | 243 000 € | 2 008 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 86 m² | 142 000 € | 1 651 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 66 m² | 155 300 € | 2 353 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 25 m² | 77 000 € | 3 080 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 58 m² | 30 000 € | 517 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 102 m² | 210 500 € | 2 064 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 121 m² | 187 000 € | 1 545 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 55 m² | 108 000 € | 1 964 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc(22000) | 3,2 km | 1 797 €/m² | 2 000 €/m² |
| La Méaugon(22440) | 3,8 km | — | 1 971 €/m² |
| Trégueux(22950) | 4,1 km | 2 551 €/m² | 2 051 €/m² |
| Saint-Julien(22940) | 4,9 km | — | 1 823 €/m² |
| Trémuson(22440) | 5,3 km | — | 2 275 €/m² |
| Plérin(22190) | 5,5 km | 3 101 €/m² | 2 541 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ploufragan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 8,9 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 10,8 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,0 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ploufragan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 2 137 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 10,1 €/m² | 2 060 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 137 €/m² | 107 000 € | 615 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 060 €/m² | 196 000 € | 1 127 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ploufragan ?
Le prix médian d'un appartement à Ploufragan est de 2 137 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ploufragan ?
Le prix médian d'une maison à Ploufragan est de 2 060 €/m² (sur 2025, d'après 98 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ploufragan ?
Le loyer d'annonce médian à Ploufragan est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ploufragan ?
Le rendement locatif brut à Ploufragan est d'environ 6,2 % pour un appartement et 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ploufragan ?
Pour les maisons, Ploufragan est la 77ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ploufragan ?
80 % des ventes de maisons à Ploufragan se sont conclues entre 1 470 et 2 887 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ploufragan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ploufragan a augmenté de +24,8 %.
Combien de biens se vendent à Ploufragan ?
Environ 112 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ploufragan, et 653 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.