Prix de l'immobilier à Saint-Alban (22400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Alban, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Alban
Le prix médian au m² à Saint-Alban est de 2 621 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 188 et 3 698 €/m² (sur 2025).
Saint-Alban est la 29ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Alban
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 146 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 2 328 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 2 427 €/m² | 49 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Alban en bref
- Population
- 2 397 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 840 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 96,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,6 % de résidences principales, 14,9 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Alban compte 2 397 habitants au titre de 2023 et demeure un marché résidentiel à forte dominante pavillonnaire. Le parc se compose à 96,8 % de maisons, dont 80,6 % sont des résidences principales.
Les maisons s'y sont négociées à un prix médian de 2 621 €/m² sur 2025, avec 25 ventes enregistrées. Le rendement locatif brut s'établit à 4,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé est de 9,4 €/m², fourchette d'estimation de 7,4 à 12,0 €/m². Les 3 pièces et moins atteignent 3 146 €/m² médian, tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus sont respectivement évaluées à 2 328 et 2 427 €/m².
Saint-Alban se classe au 29e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Sur cinq ans, le prix des maisons a progressé de 24,9 %, mais il recule de 6,7 % sur un an.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Alban
Dernières ventes à Saint-Alban
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 120 m² | 392 370 € | 3 270 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 106 m² | 326 500 € | 3 080 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 94 m² | 210 000 € | 2 234 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 101 m² | 375 000 € | 3 713 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 92 m² | 220 800 € | 2 400 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 97 m² | 237 000 € | 2 443 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 140 m² | 348 000 € | 2 486 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 71 m² | 215 000 € | 3 028 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 101 m² | 371 200 € | 3 675 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pléneuf-Val-André(22370) | 3,1 km | 4 542 €/m² | 3 833 €/m² |
| Andel(22400) | 7,6 km | — | 2 215 €/m² |
| La Bouillie(22240) | 7,8 km | — | 2 010 €/m² |
| Hénansal(22400) | 7,8 km | — | 1 839 €/m² |
| Coëtmieux(22400) | 8,6 km | — | 1 852 €/m² |
| Hillion(22120) | 9,6 km | 2 386 €/m² | 2 221 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Alban
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 7,1 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Alban
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 621 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 621 €/m² | 262 000 € | 1 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Alban ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Alban est de 2 621 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Alban ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Alban est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Alban ?
Le rendement locatif brut à Saint-Alban est d'environ 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Alban ?
Pour les maisons, Saint-Alban est la 29ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Alban ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Alban se sont conclues entre 1 188 et 3 698 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Alban ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Alban a augmenté de +24,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Alban ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Alban, et 107 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.