Prix de l'immobilier à Hénansal (22400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Hénansal, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Hénansal
Le prix médian au m² à Hénansal est de 1 839 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Hénansal est la 115ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Hénansal
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 680 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 802 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Hénansal en bref
- Population
- 1 294 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 410 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 97,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,1 % de résidences principales, 11,1 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Hénansal regroupe 1 294 habitants en 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 97,1 % des logements. Les résidences principales constituent 83,1 % du bâti, tandis que 11,1 % sont des résidences secondaires. La part de propriétaires s'élève à 82,1 %. Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 410 € en 2023.
Sur la période 2025, le prix médian des maisons s'établit à 1 839 €/m² sur la base de 13 ventes. Les maisons de 4 pièces affichent un prix médian de 1 680 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus atteignent 1 802 €/m². Hénansal se positionne au 115e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Sur cinq ans, le prix des maisons a progressé de 10,6 %.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'échelonne dans une fourchette d'estimation de 7,4 à 12,0 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Hénansal
Dernières ventes à Hénansal
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 108 m² | 155 000 € | 1 435 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 136 m² | 250 160 € | 1 839 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 153 m² | 232 000 € | 1 516 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 111 m² | 255 000 € | 2 297 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 87 m² | 175 000 € | 2 011 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 150 m² | 250 000 € | 1 667 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 84 m² | 70 000 € | 833 €/m² |
| 21/01/2025 | Maison | 70 m² | 78 500 € | 1 121 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Bouillie(22240) | 3,7 km | — | 2 010 €/m² |
| Hénanbihen(22550) | 4,8 km | — | 1 768 €/m² |
| Saint-Alban(22400) | 7,8 km | — | 2 621 €/m² |
| Landébia(22130) | 8,2 km | — | 2 025 €/m² |
| Pléneuf-Val-André(22370) | 9,6 km | 4 542 €/m² | 3 833 €/m² |
| Plurien(22240) | 9,7 km | — | 2 811 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Hénansal
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 7,1 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Hénansal
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 839 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 839 €/m² | 193 000 € | 1 109 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Hénansal ?
Le prix médian d'une maison à Hénansal est de 1 839 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Hénansal ?
Le loyer d'annonce médian à Hénansal est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Hénansal ?
Le rendement locatif brut à Hénansal est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Hénansal ?
Pour les maisons, Hénansal est la 115ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Hénansal ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Hénansal a augmenté de +10,6 %.
Combien de biens se vendent à Hénansal ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Hénansal, et 50 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.