Prix de l'immobilier à Pléneuf-Val-André (22370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pléneuf-Val-André, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pléneuf-Val-André
Le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André est de 4 542 €/m² pour un appartement et de 3 833 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 565 et 5 861 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 878 et 5 328 €/m² (sur 2025).
Pléneuf-Val-André est la 3ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 3ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Pléneuf-Val-André
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 205 €/m² | 46 |
| 2 pièces | 4 433 €/m² | 90 |
| 3 pièces | 4 256 €/m² | 60 |
| 4 pièces et + | 4 286 €/m² | 31 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 203 €/m² | 80 |
| 4 pièces | 3 562 €/m² | 89 |
| 5 pièces et + | 3 495 €/m² | 147 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pléneuf-Val-André en bref
- Population
- 3 988 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 850 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 29,5 % d'appartements, 70,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 39,8 % de résidences principales, 55,2 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pléneuf-Val-André a enregistré 99 ventes sur les douze derniers mois, s'inscrivant dans un rythme de 543 transactions observées entre 2021 et 2025. Les appartements, au nombre de 42 ventes sur 2025, affichent un prix médian de 4 542 €/m² et se classent au 3e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor. Les maisons, plus nombreuses avec 57 ventes sur 2025, se négocient à 3 833 €/m² en médiane et occupent également le 3e rang sur 249 communes cotées du département.
Sur un an, les appartements ont progressé de 2,8 %, tandis que les maisons ont progressé de 1,9 %. Sur cinq ans, l'évolution atteint 10,0 % pour les appartements et 18,8 % pour les maisons. Prix des maisons voisines : Erquy 3 266 €/m², Saint-Alban 2 621 €/m², La Bouillie 2 010 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pléneuf-Val-André
Dernières ventes à Pléneuf-Val-André
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 62 m² | 251 000 € | 4 048 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 120 m² | 500 000 € | 4 167 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 101 m² | 268 000 € | 2 653 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 109 m² | 582 000 € | 5 339 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 46 m² | 205 000 € | 4 457 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 129 m² | 705 000 € | 5 465 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban(22400) | 3,1 km | — | 2 621 €/m² |
| Erquy(22430) | 8,3 km | 4 407 €/m² | 3 266 €/m² |
| La Bouillie(22240) | 8,4 km | — | 2 010 €/m² |
| Hénansal(22400) | 9,6 km | — | 1 839 €/m² |
| Andel(22400) | 10,5 km | — | 2 215 €/m² |
| Coëtmieux(22400) | 11 km | — | 1 852 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pléneuf-Val-André
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,0 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,7 €/m² | 11,5 €/m² – 18,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 7,1 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pléneuf-Val-André
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 4 542 €/m² | 3,4 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 3 833 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 542 €/m² | 204 000 € | 1 173 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 833 €/m² | 383 000 € | 2 202 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian d'un appartement à Pléneuf-Val-André est de 4 542 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian d'une maison à Pléneuf-Val-André est de 3 833 €/m² (sur 2025, d'après 57 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pléneuf-Val-André ?
Le loyer d'annonce médian à Pléneuf-Val-André est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pléneuf-Val-André ?
Le rendement locatif brut à Pléneuf-Val-André est d'environ 3,4 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Pléneuf-Val-André ?
Pour les maisons, Pléneuf-Val-André est la 3ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Pléneuf-Val-André ?
80 % des ventes de maisons à Pléneuf-Val-André se sont conclues entre 1 878 et 5 328 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pléneuf-Val-André ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pléneuf-Val-André a augmenté de +18,8 %.
Combien de biens se vendent à Pléneuf-Val-André ?
Environ 99 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pléneuf-Val-André, et 543 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.