Prix de l'immobilier au Merzer (22200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Merzer, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Merzer
Le prix médian au m² au Merzer est de 1 359 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Merzer est la 186ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Merzer
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 677 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 1 270 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 395 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Merzer en bref
- Population
- 986 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 99,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,8 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Merzer est une petite commune rurale de 986 habitants (2023) où la maison domine le marché de l'immobilier. Sur 2024-2025, la maison y affiche un prix médian de 1 359 €/m² pour 15 ventes, au 186e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Les maisons petites (3 pièces et moins) atteignent 1 677 €/m², tandis que les 4 pièces se négocient 1 270 €/m² et les 5 pièces et plus 1 395 €/m². Prix des maisons voisines : Saint-Agathon 1 628 €/m², Goudelin 1 700 €/m², Pommerit-le-Vicomte 1 148 €/m².
Le rendement brut de la maison s'établit à 8,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison atteint 9,1 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,1 à 11,6 €/m². Sur les 12 derniers mois, 9 ventes immobilières ont été enregistrées.
Depuis 2021, 46 ventes ont été dénombrées sur 5 ans. En 2023, 86,0 % des habitants accédaient à la propriété, tandis que 91,8 % du parc résidentiels constituaient les résidences principales, 4,9 % les résidences secondaires et 3,3 % restaient vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Merzer
Dernières ventes au Merzer
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Maison | 61 m² | 30 000 € | 492 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 112 m² | 140 000 € | 1 250 €/m² |
| 04/10/2025 | Maison | 36 m² | 90 000 € | 2 500 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 170 m² | 215 000 € | 1 265 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 122 m² | 248 000 € | 2 033 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 114 m² | 128 000 € | 1 123 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 114 m² | 130 000 € | 1 140 €/m² |
| 09/05/2025 | Maison | 90 m² | 210 350 € | 2 337 €/m² |
| 27/01/2025 | Maison | 96 m² | 130 500 € | 1 359 €/m² |
| 07/12/2024 | Maison | 81 m² | 35 000 € | 432 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Agathon(22200) | 3,7 km | 2 450 €/m² | 1 628 €/m² |
| Pommerit-le-Vicomte(22200) | 4,7 km | — | 1 148 €/m² |
| Goudelin(22290) | 4,8 km | — | 1 700 €/m² |
| Pabu(22200) | 5,4 km | — | 1 862 €/m² |
| Ploumagoar(22970) | 6 km | 2 043 €/m² | 1 667 €/m² |
| Guingamp(22200) | 6,1 km | 2 376 €/m² | 1 694 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Merzer
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,2 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,7 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 7,8 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Merzer
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 1 359 €/m² | 8,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 359 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Merzer ?
Le prix médian d'une maison au Merzer est de 1 359 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Merzer ?
Le loyer d'annonce médian au Merzer est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Merzer ?
Le rendement locatif brut au Merzer est d'environ 8,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Merzer ?
Pour les maisons, Le Merzer est la 186ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent au Merzer ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Merzer, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.