Prix de l'immobilier à Guingamp (22200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guingamp, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guingamp
Le prix médian au m² à Guingamp est de 2 376 €/m² pour un appartement et de 1 694 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 182 et 4 893 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 037 et 2 850 €/m² (sur 2025).
Guingamp est la 29ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 129ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Guingamp
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 156 €/m² | 75 |
| 2 pièces | 1 819 €/m² | 58 |
| 3 pièces | 1 554 €/m² | 92 |
| 4 pièces et + | 1 271 €/m² | 92 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 764 €/m² | 110 |
| 4 pièces | 1 543 €/m² | 127 |
| 5 pièces et + | 1 373 €/m² | 146 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guingamp en bref
- Population
- 7 111 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 20 520 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 33,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 62,9 % d'appartements, 36,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,2 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 14,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Guingamp, le prix médian de l'appartement s'établit à 2 376 €/m² sur 2025, avec 91 ventes enregistrées sur cette période, contre 1 694 €/m² pour la maison, sur la base de 66 ventes. Sur un an, le prix de l'appartement a progressé de 20,3 %, et de 75,3 % sur cinq ans ; celui de la maison reste quasiment stable sur un an (+0,1 %), après une hausse de 27,1 % sur cinq ans. L'appartement se classe au 29e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor, et la maison au 129e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Pour l'appartement, 80 % des ventes se situent entre 1 182 et 4 893 €/m², et pour la maison, 80 % des ventes entre 1 037 et 2 850 €/m².
Prix des maisons voisines : Pabu 1 862 €/m², Grâces 1 857 €/m², Ploumagoar 1 667 €/m² pour la maison et 2 043 €/m² pour l'appartement.
Le rendement locatif brut atteint 5,5 % pour l'appartement et 6,0 % pour la maison. Les loyers estimés couvrent, selon la typologie, un intervalle de 8,6 à 13,8 €/m² pour l'appartement et de 6,8 à 10,8 €/m² pour la maison en 2025. La commune comptait 7 111 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 20 520 € et une part de propriétaires de 33,4 % la même année.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guingamp
Dernières ventes à Guingamp
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 39 m² | 158 055 € | 4 053 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 18 m² | 51 100 € | 2 839 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 18 m² | 45 000 € | 2 500 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 18 m² | 65 000 € | 3 611 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 18 m² | 68 500 € | 3 806 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 66 m² | 133 000 € | 2 015 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 55 m² | 82 000 € | 1 491 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 91 m² | 181 000 € | 1 989 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 68 m² | 80 000 € | 1 176 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 74 m² | 72 000 € | 973 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pabu(22200) | 1,2 km | — | 1 862 €/m² |
| Grâces(22200) | 1,6 km | — | 1 857 €/m² |
| Ploumagoar(22970) | 2,2 km | 2 043 €/m² | 1 667 €/m² |
| Saint-Agathon(22200) | 2,7 km | 2 450 €/m² | 1 628 €/m² |
| Plouisy(22200) | 3,1 km | — | 1 679 €/m² |
| Le Merzer(22200) | 6,1 km | — | 1 359 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guingamp
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,6 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,4 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,8 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guingamp
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 2 376 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 8,5 €/m² | 1 694 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 376 €/m² | 143 000 € | 822 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 694 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guingamp ?
Le prix médian d'un appartement à Guingamp est de 2 376 €/m² (sur 2025, d'après 91 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guingamp ?
Le prix médian d'une maison à Guingamp est de 1 694 €/m² (sur 2025, d'après 66 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guingamp ?
Le loyer d'annonce médian à Guingamp est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guingamp ?
Le rendement locatif brut à Guingamp est d'environ 5,5 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guingamp ?
Pour les maisons, Guingamp est la 129ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guingamp ?
80 % des ventes de maisons à Guingamp se sont conclues entre 1 037 et 2 850 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guingamp ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guingamp a augmenté de +27,1 %.
Combien de biens se vendent à Guingamp ?
Environ 157 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guingamp, et 700 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.