Prix de l'immobilier à Grâces (22200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Grâces, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Grâces
Le prix médian au m² à Grâces est de 1 857 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 368 et 2 391 €/m² (sur 2025).
Grâces est la 113ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Grâces
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 623 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 1 471 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 1 692 €/m² | 54 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Grâces en bref
- Population
- 2 601 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,4 % d'appartements, 89,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,3 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 8,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Grâces compte 2 601 habitants en 2023 selon l'INSEE. Le parc immobilier se compose en grande majorité de maisons, qui représentent 89,7 % du parc résidentiel ; les appartements restent anecdotiques avec 9,4 %. Le taux de vacance s'établit à 8,3 %, tandis que 88,3 % des logements sont des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 25 570 € en 2023, et 76,3 % des ménages sont propriétaires.
Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 1 857 €/m², avec 27 ventes. Sur un an, le marché gagne 17,6 % ; sur cinq ans, il progresse de 46,9 %. 80 % des ventes se situent entre 1 368 et 2 391 €/m². Les petits immeubles (3 pièces et moins) s'échangent à 1 623 €/m² en médian, les 4 pièces à 1 471 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 692 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer maison est estimé à 9,1 €/m² en fourchette d'estimation de 7,1 à 11,6 €/m², mêmes sources. Grâces se situe au 113e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor.
Prix des maisons voisines : Guingamp 1 694 €/m², Pabu 1 862 €/m², Plouisy 1 679 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Grâces
Dernières ventes à Grâces
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 112 m² | 150 000 € | 1 339 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 123 m² | 450 000 € | 3 659 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 105 m² | 195 000 € | 1 857 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 103 m² | 210 000 € | 2 039 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 108 m² | 150 000 € | 1 389 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 67 m² | 145 000 € | 2 164 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 98 m² | 186 000 € | 1 898 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 103 m² | 90 000 € | 874 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 110 m² | 198 550 € | 1 805 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Guingamp(22200) | 1,6 km | 2 376 €/m² | 1 694 €/m² |
| Pabu(22200) | 2,6 km | — | 1 862 €/m² |
| Plouisy(22200) | 2,7 km | — | 1 679 €/m² |
| Ploumagoar(22970) | 3 km | 2 043 €/m² | 1 667 €/m² |
| Saint-Agathon(22200) | 4,2 km | 2 450 €/m² | 1 628 €/m² |
| Moustéru(22200) | 6,4 km | — | 1 128 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Grâces
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,2 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,7 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 7,8 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Grâces
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 1 857 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 857 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Grâces ?
Le prix médian d'une maison à Grâces est de 1 857 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Grâces ?
Le loyer d'annonce médian à Grâces est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Grâces ?
Le rendement locatif brut à Grâces est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Grâces ?
Pour les maisons, Grâces est la 113ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Grâces ?
80 % des ventes de maisons à Grâces se sont conclues entre 1 368 et 2 391 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Grâces ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Grâces a augmenté de +46,9 %.
Combien de biens se vendent à Grâces ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Grâces, et 145 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.