Prix de l'immobilier à Saint-Mesmin (85700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Mesmin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Mesmin
Le prix médian au m² à Saint-Mesmin est de 1 114 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Mesmin est la 223ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Mesmin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 053 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 459 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 1 232 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Mesmin en bref
- Population
- 1 774 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 890 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,4 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 9,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Mesmin se classe au 223e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour le prix médian des maisons, seul type de bien disponible dans les données. Ce prix médian s'établit à 1 114 €/m² sur 2025, pour 16 ventes sur cette période, dans une commune où le parc de logements est composé à 97,9 % de maisons.
Prix des maisons voisines : Montournais 1 230 €/m², Menomblet 1 400 €/m², Pouzauges 1 496 €/m². Sur un an, le prix médian des maisons à Saint-Mesmin a reculé de 1,7 %, et sur cinq ans de 15,7 %. Selon la taille, le prix médian va de 1 053 €/m² pour les 3 pièces et moins à 1 459 €/m² pour les 4 pièces, avec 1 232 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le loyer d'une maison est estimé à 8,4 €/m² (intervalle d'estimation de 6,3 à 11,1 €/m²) et le rendement locatif brut à 9,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 1 774 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 890 € et une part de propriétaires de 86,3 % à cette même date.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Mesmin
Dernières ventes à Saint-Mesmin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 260 m² | 256 934 € | 988 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 97 m² | 144 750 € | 1 492 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 87 m² | 141 000 € | 1 621 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 85 m² | 89 000 € | 1 047 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 100 m² | 182 510 € | 1 825 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 167 m² | 156 900 € | 940 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 93 m² | 90 000 € | 968 €/m² |
| 05/03/2025 | Maison | 110 m² | 215 500 € | 1 959 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montournais(85700) | 6,2 km | — | 1 230 €/m² |
| Menomblet(85700) | 7,2 km | — | 1 400 €/m² |
| Pouzauges(85700) | 7,9 km | 1 462 €/m² | 1 496 €/m² |
| Réaumur(85700) | 9,9 km | — | 1 635 €/m² |
| La Meilleraie-Tillay(85700) | 10 km | — | 1 182 €/m² |
| Sèvremont(85700) | 10,6 km | — | 1 566 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Mesmin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 7,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 6,8 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Mesmin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 114 €/m² | 9,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 114 €/m² | 111 000 € | 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Mesmin ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Mesmin est de 1 114 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mesmin ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Mesmin est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut à Saint-Mesmin est d'environ 9,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Mesmin ?
Pour les maisons, Saint-Mesmin est la 223ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Mesmin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Mesmin a baissé de −15,7 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Mesmin ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Mesmin, et 95 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.