Prix de l'immobilier à Montournais (85700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montournais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montournais
Le prix médian au m² à Montournais est de 1 230 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 804 et 1 860 €/m² (sur 2025).
Montournais est la 206ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montournais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 078 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 1 312 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 1 115 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montournais en bref
- Population
- 1 630 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 750 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,1 % de résidences principales, 5,3 % secondaires, 10,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montournais comptait 1 630 habitants en 2023, pour un revenu médian par unité de consommation de 24 750 euros. Le parc de logements y est composé à 98,7 % de maisons, avec 84,2 % de propriétaires et 84,1 % de résidences principales, tandis que les logements vacants représentent 10,6 % du parc.
Sur le marché de la maison, seul type disponible dans les données, le prix médian s'établit à 1 230 €/m² sur 2025, pour 24 ventes cette année-là et 103 transactions sur les cinq dernières années. Ce prix progresse de 4,3 % sur un an et de 22,4 % sur cinq ans. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 078 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins à 1 312 €/m² pour les 4 pièces, avec 1 115 €/m² pour les 5 pièces et plus. Sur l'ensemble des ventes, 80 % se situent entre 804 et 1 860 €/m². La commune se classe au 206e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le loyer estimé est de 9,2 €/m² (intervalle d'estimation de 7,2 à 11,9 €/m²) et le rendement brut de 9,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Réaumur 1 635 €/m², Menomblet 1 400 €/m², La Meilleraie-Tillay 1 182 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montournais
Dernières ventes à Montournais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 85 m² | 112 000 € | 1 318 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 50 m² | 72 000 € | 1 440 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 78 m² | 172 000 € | 2 205 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 72 m² | 56 000 € | 778 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 98 m² | 60 000 € | 612 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 110 m² | 137 000 € | 1 245 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 79 m² | 93 500 € | 1 184 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 101 m² | 168 000 € | 1 663 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Réaumur(85700) | 4 km | — | 1 635 €/m² |
| Menomblet(85700) | 4,2 km | — | 1 400 €/m² |
| La Meilleraie-Tillay(85700) | 5,9 km | — | 1 182 €/m² |
| Saint-Mesmin(85700) | 6,2 km | — | 1 114 €/m² |
| Pouzauges(85700) | 6,8 km | 1 462 €/m² | 1 496 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Chemin(85120) | 7,1 km | — | 1 372 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montournais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,6 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 6,8 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montournais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,2 €/m² | 1 230 €/m² | 9,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 230 €/m² | 111 000 € | 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montournais ?
Le prix médian d'une maison à Montournais est de 1 230 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montournais ?
Le loyer d'annonce médian à Montournais est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montournais ?
Le rendement locatif brut à Montournais est d'environ 9,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montournais ?
Pour les maisons, Montournais est la 206ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montournais ?
80 % des ventes de maisons à Montournais se sont conclues entre 804 et 1 860 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montournais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montournais a augmenté de +22,4 %.
Combien de biens se vendent à Montournais ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montournais, et 103 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.