Prix de l'immobilier à Montreuil (85200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montreuil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montreuil
Le prix médian au m² à Montreuil est de 1 322 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montreuil est la 195ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montreuil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 125 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 525 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 369 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montreuil en bref
- Population
- 818 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,5 % d'appartements, 99,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,3 % de résidences principales, 9,5 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montreuil compte 818 habitants selon le recensement 2023 et se compose presque exclusivement de maisons, qui représentent 99,5 % du parc immobilier. Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 322 €/m² sur la période 2024-2025, avec 13 ventes enregistrées. Au 195e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, ce prix se situe entre celui de Vix (1 151 €/m²) et celui de Doix lès Fontaines (1 341 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 8,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit à 9,6 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,6 à 12,2 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins se négocient au prix médian de 1 125 €/m², tandis que les 4 pièces s'affichent à 1 525 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 369 €/m². Sur les cinq dernières années (2021-2025), 36 transactions ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montreuil
Dernières ventes à Montreuil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | 141 m² | 240 000 € | 1 702 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 102 m² | 252 500 € | 2 475 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 141 m² | 195 000 € | 1 383 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 145 m² | 188 590 € | 1 301 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 232 m² | 319 000 € | 1 375 €/m² |
| 20/11/2024 | Maison | 100 m² | 188 000 € | 1 880 €/m² |
| 17/07/2024 | Maison | 121 m² | 160 000 € | 1 322 €/m² |
| 12/07/2024 | Maison | 80 m² | 88 000 € | 1 100 €/m² |
| 19/04/2024 | Maison | 68 m² | 40 000 € | 588 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Doix lès Fontaines(85200) | 2 km | — | 1 341 €/m² |
| Vix(85770) | 4 km | — | 1 151 €/m² |
| Les Velluire-sur-Vendée(85770) | 4,5 km | — | 1 430 €/m² |
| Auchay-sur-Vendée(85200) | 5,3 km | — | 1 210 €/m² |
| Le Gué-de-Velluire(85770) | 6,9 km | — | 1 160 €/m² |
| Saint-Pierre-le-Vieux(85420) | 7,2 km | — | 1 154 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montreuil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,5 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montreuil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 322 €/m² | 8,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 322 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montreuil ?
Le prix médian d'une maison à Montreuil est de 1 322 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montreuil ?
Le loyer d'annonce médian à Montreuil est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montreuil ?
Le rendement locatif brut à Montreuil est d'environ 8,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montreuil ?
Pour les maisons, Montreuil est la 195ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Montreuil ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montreuil, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.