Prix de l'immobilier aux Velluire-sur-Vendée (85770) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Velluire-sur-Vendée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Velluire-sur-Vendée
Le prix médian au m² aux Velluire-sur-Vendée est de 1 430 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Velluire-sur-Vendée est la 180ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Velluire-sur-Vendée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 269 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 554 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 316 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Velluire-sur-Vendée en bref
- Population
- 1 358 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 420 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,0 % de résidences principales, 10,4 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Velluire-sur-Vendée rassemblent 1 358 habitants en 2023. Le parc résidentiel est très largement dominé par les maisons, qui représentent 97,8 % des logements, tandis que 84,0 % constituent des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 23 420 € en 2023, et 75,6 % des habitants sont propriétaires.
Les maisons se transactionnent à 1 430 €/m² sur 2025, avec 17 ventes enregistrées. Ce prix place la commune au 180e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Les maisons les plus petites (3 pièces et moins) affichent un prix médian de 1 269 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 554 €/m². Prix des maisons voisines : La Taillée 1 270 €/m², Auchay-sur-Vendée 1 210 €/m², Le Gué-de-Velluire 1 160 €/m².
Sur un an, les maisons ont reculé de 8,5 %, mais elles progressent de 15,4 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 7,4 à 12,5 €/m² sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Velluire-sur-Vendée
Dernières ventes aux Velluire-sur-Vendée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 81 m² | 116 000 € | 1 432 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 72 m² | 143 500 € | 1 993 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 64 m² | 101 000 € | 1 578 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 73 m² | 88 800 € | 1 216 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 135 m² | 149 000 € | 1 104 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 110 m² | 242 500 € | 2 205 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 100 m² | 153 050 € | 1 530 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 255 m² | 200 000 € | 784 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Taillée(85450) | 4 km | — | 1 270 €/m² |
| Auchay-sur-Vendée(85200) | 4,3 km | — | 1 210 €/m² |
| Le Gué-de-Velluire(85770) | 4,3 km | — | 1 160 €/m² |
| Montreuil(85200) | 4,5 km | — | 1 322 €/m² |
| Vix(85770) | 5,3 km | — | 1 151 €/m² |
| Le Langon(85370) | 5,5 km | — | 1 419 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Velluire-sur-Vendée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,4 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Velluire-sur-Vendée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 430 €/m² | 8,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 430 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Velluire-sur-Vendée ?
Le prix médian d'une maison aux Velluire-sur-Vendée est de 1 430 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Velluire-sur-Vendée ?
Le loyer d'annonce médian aux Velluire-sur-Vendée est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Velluire-sur-Vendée ?
Le rendement locatif brut aux Velluire-sur-Vendée est d'environ 8,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Velluire-sur-Vendée ?
Pour les maisons, Les Velluire-sur-Vendée est la 180ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Velluire-sur-Vendée ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Velluire-sur-Vendée a augmenté de +15,4 %.
Combien de biens se vendent aux Velluire-sur-Vendée ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Velluire-sur-Vendée, et 79 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.