Prix de l'immobilier au Gué-de-Velluire (85770) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Gué-de-Velluire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Gué-de-Velluire
Le prix médian au m² au Gué-de-Velluire est de 1 160 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Gué-de-Velluire est la 216ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Gué-de-Velluire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 355 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 1 287 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 039 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Gué-de-Velluire en bref
- Population
- 525 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,2 % d'appartements, 97,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,6 % de résidences principales, 6,9 % secondaires, 14,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Gué-de-Velluire, commune de 525 habitants en 2023, affiche un prix médian des maisons de 1 160 €/m² sur 2025, pour 12 ventes recensées sur cette période et 53 transactions sur les cinq dernières années. Ce niveau place la commune au 216e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Selon la taille du bien, le prix médian s'établit à 1 355 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 287 €/m² pour les 4 pièces et 1 039 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Prix des maisons voisines : La Taillée 1 270 €/m², Vouillé-les-Marais 1 450 €/m², Les Velluire-sur-Vendée 1 430 €/m².
Le loyer d'une maison est estimé à 9,6 €/m² (intervalle d'estimation de 7,4 à 12,5 €/m²) et le rendement brut à 9,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le parc de logements est composé à 97,2 % de maisons en 2023, avec 77,9 % de propriétaires et un revenu médian par unité de consommation de 22 680 € la même année. Sur les douze derniers mois, 12 ventes de maisons ont été enregistrées dans la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Gué-de-Velluire
Dernières ventes au Gué-de-Velluire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 87 m² | 112 000 € | 1 287 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 148 m² | 125 000 € | 845 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 76 m² | 70 000 € | 921 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 119 m² | 97 000 € | 815 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 62 m² | 64 000 € | 1 032 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 95 m² | 232 500 € | 2 447 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 115 m² | 98 000 € | 852 €/m² |
| 07/04/2025 | Maison | 130 m² | 233 000 € | 1 792 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Taillée(85450) | 1,1 km | — | 1 270 €/m² |
| Vouillé-les-Marais(85450) | 3,7 km | — | 1 450 €/m² |
| Les Velluire-sur-Vendée(85770) | 4,3 km | — | 1 430 €/m² |
| Vix(85770) | 4,7 km | — | 1 151 €/m² |
| L'Île-d'Elle(85770) | 5,3 km | — | 1 371 €/m² |
| Montreuil(85200) | 6,9 km | — | 1 322 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Gué-de-Velluire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,4 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Gué-de-Velluire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 160 €/m² | 9,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 160 €/m² | 116 000 € | 667 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Gué-de-Velluire ?
Le prix médian d'une maison au Gué-de-Velluire est de 1 160 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Gué-de-Velluire ?
Le loyer d'annonce médian au Gué-de-Velluire est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Gué-de-Velluire ?
Le rendement locatif brut au Gué-de-Velluire est d'environ 9,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Gué-de-Velluire ?
Pour les maisons, Le Gué-de-Velluire est la 216ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent au Gué-de-Velluire ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Gué-de-Velluire, et 53 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.