Prix de l'immobilier au Langon (85370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Langon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Langon
Le prix médian au m² au Langon est de 1 419 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Langon est la 181ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Langon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 544 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 500 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 222 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Langon en bref
- Population
- 1 045 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 070 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 95,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,5 % de résidences principales, 6,9 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Langon enregistre 15 ventes de maisons sur 2025, portant à 68 le nombre total de transactions observées depuis 2021. Cette activité modérée caractérise un marché résidentiel peu dense, cohérent avec une population de 1 045 habitants en 2023. Le prix médian s'établit à 1 419 €/m² sur 2025, avec une baisse de 3,9 % sur un an, contrastant avec une progression de 12,1 % sur cinq ans.
Le parc immobilier reste très largement dominé par les maisons (95,6 % des logements en 2023), seul type de bien coté. Les 3 pièces et moins affichent le prix le plus élevé à 1 544 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 1 222 €/m². Au 181e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, Le Langon positionne ses maisons dans la moitié inférieure du marché départemental. Le rendement locatif brut atteint 7,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer estimé entre 6,5 et 11,0 €/m² (maison, fourchette d'estimation 2025).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Langon
Dernières ventes au Langon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 155 m² | 90 000 € | 581 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 100 m² | 71 000 € | 710 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 65 m² | 230 000 € | 3 538 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 90 m² | 147 000 € | 1 633 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 179 m² | 254 000 € | 1 419 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 68 m² | 147 000 € | 2 162 €/m² |
| 14/05/2025 | Maison | 102 m² | 110 000 € | 1 078 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 68 m² | 105 000 € | 1 544 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouzeuil-Saint-Martin(85370) | 4,1 km | — | 1 039 €/m² |
| Les Velluire-sur-Vendée(85770) | 5,5 km | — | 1 430 €/m² |
| Vouillé-les-Marais(85450) | 5,5 km | — | 1 450 €/m² |
| Petosse(85570) | 5,8 km | — | 1 530 €/m² |
| Auchay-sur-Vendée(85200) | 6,3 km | — | 1 210 €/m² |
| La Taillée(85450) | 6,7 km | — | 1 270 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Langon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Langon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 419 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 419 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Langon ?
Le prix médian d'une maison au Langon est de 1 419 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Langon ?
Le loyer d'annonce médian au Langon est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Langon ?
Le rendement locatif brut au Langon est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Langon ?
Pour les maisons, Le Langon est la 181ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Langon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Langon a augmenté de +12,1 %.
Combien de biens se vendent au Langon ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Langon, et 68 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.